Пока ОСМД было лишь альтернативой и речь шла только об экономике, я вообще не заморачивалась этим вопросом. Но когда речь идёт о том, что либо мы получим право голоса либо вообще станем безмолвными, вот тут уже и появился стимул продвигать.
Можно экономику рассказать... Я об экономики создания и обслуживания ОСМД давно хочу послушать людей, которые очень-очень хотят ОСМД. только не на пальцах и конкретно по пунктам с цифрами.
Так выбор обслуживающих компаний есть? Можете привести список? Может кто-то разговаривал с председателями уже работающих ОСМД с целью получения опыта?
На сегодняшний момент горсоветом создано очередное КП которое возьмет в качестве альтернативы ЖКС (теже яйца...) Кроме того, ЖЕК - ЖС1, может и дальше нас обслуживать с теми же тарифами, которые есть у нас сейчас, без каких либо затрат по созданию ОСМД.
Я считаю, что на данном этапе развития ОСМД в нашей стране в целом, создание ОСМД это преждевременно.
Причины:
1. выбор обслуживающих компаний - это иллюзия. (см. пост выше)
2. у многих собственников квартир пока еще нет ответственности за содержание своих квартир. Касательно оплаты за ком услуги (по информации ЖЭК ЖС исправно платят примерно 25-30%), мусора в подъездах, отношению к другим жильцам и т.д.
3. в наших домах пока еще нет газа, есть проблемы с вентиляцией. Склон не укреплен. после создания ОСМД часть этих проблем ляжет на наши кошелки.
Специально для тех кто не платит квартплату и за другие услуги по причине отсутствия оснований, не оказания или не качественного, по их мнению, оказания этих услуг:
1. Уверен в том, что никто из должников не обращался с требования, письмами о не качественности услуг.
2. У многих задолженность по квартплате появилась практически сразу после оформления квартир в собственность. Это говорит о том, что собственники в принципе не желают платить. Так сказать экономят за счет других.
Что касается квартплаты - это единственное, что мы можем как-то регулировать после создания ОСМД.
С наших 5-ти домов квартплата должна составлять в мес примерно 42000грн. (по текущему тарифу). Поступает в среднем 8-12 тыс.
А теперь давайте посчитаем З/П-ты минимального персонала, который должен быть в обязательном порядке на ОСМД:
1. председатель - сами подумайте сколько должен получать председатель за свою работу, а ее будет не мерено. Кроме того домой к нему будет очередь с требованиями у меня лапмочка перегорела, уборщица разводы оставила, чья-то собака на***ла - уберите и т.д.
2. два дворника - например чуть больше минималки по 1500 (3000)
3. электрик - например чуть больше минималки 1500
4. бухгалтер - 2500 (меньше чем за эту сумму мало кто согласиться работать с качеством)
5. Амортизационные отчисления на капремонт и т.д.
Примерно 7000 грн., теперь + фонд зароботной платы сверх 33,4% и получаем 9338 грн. без председателя и без каких либо налогов и сборов, амортизационных отчислений.
На сегодняшний момент ОСМД уже в минусе. Как результат увольнение персонала... со всеми вытекающими...
Я очень всех прошу не писать постов типа: мы потом все посчитаем, у нас будет выбор, будет все круто, только у нас получиться и т.п. Пожалуйста не пишите. Создание ОСМД это серьезный вопрос, который не решается без расчета примерной экономики существования ОСМД.
Кроме того, после создания ОСМД в связи с низкой заселенностью наших домов, решать вопросы будет просто некому - не будет кворума.
Если мой пост для кого-то резковат, простите, не хотел никого обижать.
Он из нашего дома, если собирается к нам на собрание
А Ваш дом это какой? Почему бы не отметиться на первой странице темы, для ясности.
У нас в январе в самые холодные дни 67,5 на входе было, а так обычно в диапазоне 55-60 варьировалось.
