Посоветуйте юриста

[*ТаТа*]

Re: Посоветуйте юриста

Они подключены к собвенности осбб, а не от столба и наличие долгов перед осбб может быть основанием для отключения их от использования инженерных сетей дома.

скорее всего (не видя документов нельзя сказать точно) у осбб собственности в виде домовых сетей НЕТ. домовые сети - совместная собственность владельцев квартир (и должников тоже).
т.е. вы НЕ можете отключить их от их же собственности.

дом не выдержит нагрузку, если будет топиться каждый своим обогревателем.

у вас на поквартирное электричество (у каждой квартиры) договора с облэнерго или с осбб?
каждая квартира сама платит за свет на счет облэнерго или платит по личному счетчику в осбб ( а осбб по общему счетчику само платит облэнерго)?

у кого договор с облэнерго?

Тут, на сколько, могу понять, такой же принцип как в дачных кооперативах, там могут отключать от света, если не оплачены взносы или нужно заключать договор, если ты не член кооператива.

там именно кооператив имеет договор с облэнерго, поэтому сами регулируют отношения внутри кооператива.

если у вас такой же договор, то решения общего собрания достаточно для отключения ваших должников.

 

[rysena]

Re: Посоветуйте юриста

У каждого свой лицевой счёт с облэнерго. Но есть и счётчик на дом. Отсюда и сложности, если за долги отключат дом, то пострадают и те, кто регулярно платит.
Вне отопительного сезона это ещё как-то перекрывается из оплат квартплаты другими. В отопительный сезон - полная жопа, все время на волоске висим.
Наши хитрожопы ещё не погасил долги за прошлый отопительный сезон, а прошло уже больше полугода. Сейчас тепло ещё не пустили, тк из за долгов и перекидывания квартплаты в счёт оплаты за свет, у дома просто нет денег чтоб заменить редуктор и запустить котёл.
По этому и хотим найти действеный рычаг давления.
Если это сделать через устав и протянуть, то можно будет их отрезать, а там пусть пытаются судиться, хотя вряд-ли кто-то будет это пытаться делать, им это в разы дороже будет чем закрыть долги в 3-6 тыс грн.

 

[rysena]

Re: Посоветуйте юриста

Электросети, как и другие коммуникации (водопровод, канализация, газопровод, отопление) является собственностью всех совладельцев на правах совместной собственности (такая вот тавтология). Соответственно, решением общего собрания, совладельцы большинством голосов могут принять решение об использовании этих общедомовых сетей, равно как и о неиспользовании или ограничения доступа к ним для некоторых совладельцев. Об этом говорится в подпункте 1 пункта 2 статьи 10 Закона Украины от 14.05.2015р. №417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку« — общее собрание совладельцев имеет право на «распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, на установление, изменение и отмену ограничений по его использованию«. Важно четко прописать такое решение в протоколе собрания, определить сумму задолженности при которой такое ограничение может быть применено и условия восстановления использования (погашение долга, сроки и др/). Важно также применять термины «ограничения» а не «отключения» — здесь можно ссылаться на подпункт 1 пункта 1 статьи 6 того же Закона №417, который говорит, что совладельцы имеют право «..свободно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома с учетом условий и ограничений, установленных законом или решением совладельцев«. Таким образом «ограничение использования» общего имущества (а электросети являются общим совместным имуществом) для некоторых совладельцев является вполне законным решением.

Вот это нам нужно принять

 

[*ТаТа*]

Re: Посоветуйте юриста

Вот это нам нужно принять

куча нюансов.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Верховный Суд указал, что отключение энергоснабжения ответчиком является незаконным, поскольку это относится к полномочиям энергоснабжающей организации. Кроме того, ответчик не доказал наличие бесспорной задолженности за потребленную энергию, а основанием для отключения стала задолженность за содержание дома и придомовой территории.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

В пользу ОСМД говорит и судебная практика. К примеру, согласно решению Высшего специализированного суда Украины № 320/6631/16 от 12 октября 2017 года, отключение квартиры жильца дома от водоснабжения общедомовой сети признано вполне законным, поскольку такая возможность и условия этого как раз предусмотрены уставом ОСМД и решением общего собрания. В этом случае, один из жильцов дома систематически, на протяжении полугода не платил взносы, и никак не реагировал на письменные претензии ОСМД погасить задолженность.

 

[rysena]

Re: Посоветуйте юриста

куча нюансов.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Вот по этому и прописать в устав нужно, большинство голосов будет. И с уточнением как выше что ограничение на использование втнутридомовых инженерных сетей.
А дальше пусть судятся. Пытаются. Если будет в уставе и принято без нарушений, как указано, то все будет законно.

 

[*ТаТа*]

Re: Посоветуйте юриста

Вот по этому и прописать в устав нужно,

вот осбб, которое выиграло суд

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

там есть телефон, попробуйте позвонить и все узнать из первых рук.

 

[rysena]

Re: Посоветуйте юриста

вот осбб, которое выиграло суд

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

там есть телефон, попробуйте позвонить и все узнать из первых рук.

Спасибо, передам председателю!