Что нужно для продажи участка с домом?

[PoteMkin]

Что нужно для продажи участка с домом?

Вообщем, есть цель продать участок со стареньким домом. Из документов только "купчая" - договор о купле-продаже, технический паспорт, который я так понимаю нужно переделывать и домовая книга. Не приватизирован.

Вообщем, с приватизацией в принципе понятно.
Но с техпаспортом сложности: нужно, я так понимаю, переделывать, ввиду того, что судились с соседом из-за конфликта по границе. Суд закончился мировой, но ведь паспорт надо переделывать? Подскажите, как быть?

Второй вопрос: без каких документов(кроме перечисленных) будет проблемно продать дом?

Хотел бы получить совета от знающих людей.

 

[Vikonruk]

В Юридический отпишитесь!

 

[PoteMkin]

ок, спасибо

 

[агата.к]

Что за "купчая"? Какого года? У кого покупался?
Если договор купли-продажи- приватизировать не надо.
Тех паспорт отображает тех конструктив, по земле наносятся только границы, и то не всегда.
А вот что должно быть по земле - кадастровый номер и приватизация (желательно).

 

[Просто мама]

Я так понимаю, документы есть только на дом и это: договор купли-продажи, техпаспорт и домовая книга, земля не приватизирована, соответственно и документов нет. Дети не прописаны? Самовольных построек нет?
Если земля не приватизирована она не будет предметом договора, продаваться будет только дом, а землю новый собственник дома приватизирует на себя.

Я напишу те документы, которые нужны для продажи дома в обычной ситуации, только Вам, прежде чем их собирать, все же лучше показать то, что есть, нотариусу. (Чтобы избежать переделывания документов и лишних трат).
1. Правоустанавливающий на дом (договор купли-продажи)
2. «Вытяг» БТИ (действует 3 мес., платный)
3. Домовая книга + справка из ЖЭКа (или уличкома) о том кто прописан с указанием года рождения (стараемся брать справку самую свежую, как правило, не больше 3 дней).
4. Кадастровый номер на земельный участок
5. Паспорта и коды (продавца и покупателя)
6. Если продавец покупал дом в браке - супруг продавца с паспортом, кодом и свидетельством о браке
7. Супруг покупателя (если он имеется) с паспортом, кодом и свидетельством о браке.

Заметьте, техпаспорта на дом в списке нет, это потому, что нотариуса он не интересует. Вы не волнуйтесь, пойдете в БТИ за вытягом, там скажут, менять техпаспорт или нет (это не большая проблема). Присоединюсь к агате.к, в техпаспорте только постройки, на сегодняшний день БТИ к земле относится очень косвенно.



Ой, извините, забыла, что согласно последним разъяснениям, скорей всего, нотариус потебует экспертную оценку дома для целей налогообложения (не зависимо от того, возникает ли тут налог).

 

[PoteMkin]

много всего, но мне, как юридически малограмотному сложно понять: что все-таки нужно чтобы продать и дом, и участок?

Дом сам по себе не представляет ценности...

Цель продать участок, дом "в нагрузку"

 

[Клякс]

на дом есть какие то документы?

 

[LaDiva]

Цель продать участок, дом "в нагрузку"

на каком основании Вы получили участок? какой документ подтверждает, что он Ваш?

 

[Notka]

много всего, но мне, как юридически малограмотному сложно понять: что все-таки нужно чтобы продать и дом, и участок?

Дом сам по себе не представляет ценности...

Цель продать участок, дом "в нагрузку"

Заочно перечень документов Вам подсказали выше. Единственное, добавлю, что ещё понадобиться справочка о статусе земельного участка (из Земресурсов), в которой отражается: приватизирован ли земельный участок на данный момент или нет. Так вот, если на землю есть документы, а именно - государственный акт о праве собственности на землю - будете заключать договор купли-продажи дома и договору купли-продажи земельного участка. Если же земля не приватизирована - договор купли-продажи дома, в котором будет указано на каком участке находится дом, его кадастровый номер и статус (не приватизирован).

 

[PoteMkin]

на каком основании Вы получили участок? какой документ подтверждает, что он Ваш?

в 1999 году дом был куплен, соотвественно есть договор куплю/продажи...

тема про продажу

 

[Notka]

в 1999 году дом был куплен, соотвественно есть договор куплю/продажи...

тема про продажу

Если у Вас есть только договор купли-продажи дома, и это единственный документ на Вашу собственность, значит земля скорее всего не приватизирована, а находится в пользовании для обслуживания дома. Это не мешает Вам продавать дом. Новый собственник сам займется приватизацией земельного участка, если захочет.

 

[PoteMkin]

Это не мешает Вам продавать дом

Это глобально влияет на цену или незначительно?

 

[агата.к]

Это глобально влияет на цену или незначительно?

Имхо, глобально.
Гос акт дает право собственности, а право собственности дает право на продажу. Сейчас у Выс просто право пользования для обслуживания дома.
Кадастровый номер дает определение границ земельного участка, т.е. картинка того, на что можно претендовать.
Если продадите просто дом, новому собственнику прийдется приватизировать самому, а это намного больший головняк, чем сделать договор к-п и переоформить госакт.

 

[andy7921]

Сейчас у Выс просто право пользования для обслуживания дома.

А что это такое - право собственности для обслуживания дома?
агата.к вечно как скажет какую-нибудь фигню.

 

[Клякс]

Анди, а что Вас не устраивает, есть право собственности и есть право пользования, и есть целевое использование участка, одно из которых обслуживание дома. если Вы не юрист, а менеджер, то вам конечно этого знать не положено, но и херню нести не стоит.

 

[агата.к]

А что это такое - право собственности для обслуживания дома?
агата.к вечно как скажет какую-нибудь фигню.

Если беретесь меня цитировать - то хоть не перевирайте.
Кстати, из Вас такая неадекватность постоянно прет, аль это сезонное?

 

[LaDiva]

в 1999 году дом был куплен, соотвественно есть договор куплю/продажи...

при чем тут дом? я про участок спросила.