Статус:
Offline
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13427
Реєстрація: 08.04.2011
Повідом.: 13427
Re: Недвижимость. Аренда. Факты и общение. БФ
Экспертов приехали
Экспертов приехали
Перегляньте відео нижче, щоб дізнатися, як встановити наш сайт як веб-програму на головному екрані.
Замітка: Для цієї функції наразі потрібен доступ до сайту за допомогою вбудованого браузера Safari.
Считаю, что цены на недвижимость сильно зависят от уровня % ставок в стране.
В 15-16-17 процентные ставки были высокие и соответственно недвига была дешевой.
В 19-20-21 ставки в по депо-овгз-кредитам стали падать, а стоимость недвиги стала расти.
Если не будет очередного кабздеца и ставки будут оставаться низкими, то отката и существенного падения цен недвигу я бы не ждал.
Возможно, цены дойдут (или уже дошли) до определенного психологического уровня (мультипликатор умноженный на среднюю зарплату в городе), выше которого большая часть желающих не смогут (или не захотят) покупать квартиры.
Невидимая рука рынка.обычный покупатель новостроя ( тот которого большинство ) , он не играется в депо , овгз и тд. Это человек , который продал старое ,добавил или просто купил новое. Это первый вид клиентов . И второй - который заработал сам. Людей , которые настолько финансово грамотные их в общей массе не так много. Как мне кажется.
В Киеве упали два недорогих застройщика Аркада и Укрбуд (хотя там более политический фактор, почитайте куда и как Микитась тратился), что вызвало существенный рост. Что на первичке (нет конкурентов и все деньги текут нам), что на вторичке (это самое важное) - зачем мне продавать однушку в хруще, если на эти деньги я не могу купить двушку в новострое.Парадокс заключается в том, что банкротство застройщиков (например также было с Evergrande) будет происходить на фоне роста цен на недвижимость.
Тут другой фактор. Специфика стройки. Если вы строите дом/район/город, то сначала вы должны вложиться в землю, коммуникации, расчистку, фундамент. 50% финансирования освоено, а дома из земли не выросли. Кто купит? Застройщики, в силу своей специфики, обречены финансировать свои будущие комплексы за счет инвесторов почти готовых. Можно назвать это пирамидой, но на самом деле это не так. Поэтому даже нормальные застройщики уязвимы к падению спроса (даже на фоне роста цены), а проблемные тем более.Ведь банкротство происходит не от того, что цена ростет или падает, а от того, что резко падает срос на продукцию, ее невозможно реализовать и покрыть операционные расходы, погасить обязательства, достроить дома
дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?
Да, но если купить сейчас котлован, то страховки на год не хватит.Вот именно . Я об этом и говорю . Этот застройщик застрахован людской жадностью и недальновидностью минимум на год
Поддерживаю.2) нет. Небо сейчас не безоблачное . Однушка во Львове стремится к 50 000 дол . Для меня это верный знак притормозить . Возможно , инерция докатит цену и до 60, но играться в это уже нельзя . Это мое личное мнение. Я считаю , что при цене в 50 экватор пройден и скоро будет откат назад . Раньше , чем достроят , если взять котлован сейчас . Поэтому я выжидаю .
Считаю, что цены на недвижимость сильно зависят от уровня % ставок в стране.
В 15-16-17 процентные ставки были высокие и соответственно недвига была дешевой.
В 19-20-21 ставки в по депо-овгз-кредитам стали падать, а стоимость недвиги стала расти.
Если не будет очередного кабздеца и ставки будут оставаться низкими, то отката и существенного падения цен недвигу я бы не ждал.
Возможно, цены дойдут (или уже дошли) до определенного психологического уровня (мультипликатор умноженный на среднюю зарплату в городе), выше которого большая часть желающих не смогут (или не захотят) покупать квартиры.
После того, что следует за словами "свежий ремонт", совет только один - продавать. Особенно на фоне выросшей коммуналки. Люди не готовы платить за бабушкину плитку, холодильник Донбасс и обойки в туалете. Даже АТБ и садики под боком их не заманят. Мебель в вашу квартиру никто покупать не будет, а люди со своей мебелью будут пытаться снять за коммуналку.
Либо вкладывайтесь, доводите до ума, это еще тысяч 10-15, либо выставляйте на шару 4-5 тыс плюс коммуналка.
Тогда закройте, пусть стоит. Квартира ни туда, ни сюда. Для сдачи за нормальные деньги не готова, а сдавать за комуналку, больше "ремонт" ушатают, нервы с выселением несчастных арендаторов, чем прибыли.продавать никто не планирует. спасибо за мнение. постою еще послушаю.
дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?
продавать никто не планирует.
Думала как раз 6.000 предложить.6000-6500грн/мес
правильно. Кв в кирпичном теплом доме никто не продает.
Думала как раз 6.000 предложить.
думаю, Ваш арендатель - семья с детьми, кот. не хочет с родителями жить, на свое жилье еще не накопила, кот. устраивает планировка ( 2 комнаты, санузел не смежный), нуждаются в садах-школах-доступности маркетов. Таких арендателей достаточное к-во в городе.
Не спешите покупать диван и стиралку, они могут свое иметь.
Будете смотреть по ситуации.
Планировка хорошая- комнаты раздельные. Маленькая спальня возле кухни. Если предположить что ребенок/дети в большой гостинной, родители могут вечером тусоваться на кухне + спальне не беспокоя детей.
пробуйте. Из Вашего описания кв. ничего такого нет, чтобы останавливало.
Продать всегда успеется. Но 2хкомнатными кв в кирпичных кооперативных домах не разбрасываются. Со временем осмотритесь и решите что делать дальше.
Удачи в бизнесе
Ой, спасибо, но это не бизнесс.
Потом отпишусь- что из этого всего получится.
Ой, спасибо, но это не бизнесс. Продавать никто не собирается, есть на квартиру планы. Но до их реализации 2-3 года. 3 года она и так стояла пустая, только тянет комуналку- платить за пустую еще 2-3 года, не знаю есть ли смысл. Потом отпишусь- что из этого всего получится.
Продавать не стоит.И не слушайте умников, которые советуют променять двушку на гостинку.Ремонт -дело наживное-были бы стены!Район неплохой, метро будет,пусть и не скоро, но будет.Детям, внукам квартира будет.А на каждый товар-есть свой покупатель.Пробуйте, выставляйте сами на ОЛХ, подойдите в агенство недвижимости на Одесской.Все получится.дорогие арендодатели, помогите определиться со стоимостью аренды - что имеем.
2-ка на Одесской в 9- ти этажка (7 этаж, есть рабочий лифт) дом кооперативный кирпичный теплый. первая сдача, свежий ремонт, новые пластиковые окна, новая кухня, газ.печка Ардо. холодильник старенький типа Донбасс или типа того, но после мастерской залили фреон и т.д. короче работает. практически пустая без мебели.
с/у раздельный - но без ремонта в ванной старая "бабушкина" плитка, в туалете поклеили обои, но пол таже допотопная плитка. балкон тоже без ремонта, не застеклен. дверь новая, современная. комуналка - зимой 2400-2700, летом 750-900. но там и не жил толком никто, если заселиться семья, то наверно будет побольше. расположение - АТБ практически под окнами, 500 метров до Роста и чуть меньше до остановки транспорта. садики-школа - все под боком. сколько просить в месяц? при необходимости готова докупить диван и там шкаф.стиралки тоже пока нет. может там своя будет у людей. расскажите - что думаете?