Та бабушки на лавочках - не самое страшное, по качеству жизни.. местами да! Лучше планировки (не сравнимо) в новых строениях, но вы только не берете во внимание, что кроме видимого (это строительные конструкции), есть еще пока вам невидимое и неощутимое. Все очень трепетно следят за строительными конструкциями, как делался дом, из чего он делался, и кем делался и т.д. и.т.п. Но есть еще внутренняя начинка любого новостроя: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, каналья. К последним 2-ум пунктам - меньше всего вопросов возникает, так как проще решаемо и менее затратно чем первых 2-а пункта.
В 95% всех новостроев нужно ставить станции повышения давления и пожаротушения во вновь построенный дом. Также очень много домов имеют свои крышные или автономные котельные.
Со слов одного спеца, могу сказать что есть дома в которых СПВ (станции повышения давления) собраны из такого говна - которому жить осталось 3-4 года с момента эксплуатации до полного алес-морталес. Могут буть сбои с оборудованием (не в плане подачи воды) а в плане параметров работы, когда установка выдаст повышенное давление, от которого порвутся трубы по стоякам.. и будет взрываться плитка за 100 евро за квадрат, и перфораторами отколупываться шахты с коммуникациями. Стоимость установки может колебаться от 50 до 200 т. грн, в зависимости от производительности. Круто будет, когда после 3х лет жизни в новострое - все будут килишевать по паре тысяч, чтобы вода в кранах появилась.
Котельные комплексы - это особая позиция. Там все в разы дороже, и круче по деньгам )! Есть котельные, которые изначально построены с гимороем... причем вечным! Который постоянно вылазит "сбором средств для работоспособности".
Люди думают, что они потратили деньги на первичный взнос - и это уже как пожизненная плата "за все и про все". Но никто не думает, что все жильцы дома, своими отчислениями в управляющую компанию содержат штат эксплуатации (служб дома) + инженерное оборудование целиком. Средняя крышная котельная + станции на воду (капитальные первичные затраты) могут стоить в районе 2-3 млн. грн (для 150 квартирного среднего дома). И если жизненный цикл оборудования будет 3-7 лет, то бабушкам из вторички будете завидовать тогда вы )))
З.Ы. Я уже молчу о фундаментных основаниях и расчетах почв и грунтов на предмет
нагрузок. Мы не Япония, у нас если 3..4 балла - то половина безхатченками станут )))
