Ожидаем снижения цен на квартиры ?

[Консильерри]

вот неплохая статитиска:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

посмотрел по недорогим возле метро те что сдаются скоро в 2016м и не кидалово:

В комфорттауне ( один из лучших в киеве комплексов) 20м2 за 580 тыс. = 23 тыс дол.
скайленд и паркленд 33-36м2 - 540- 670 тыс = 25- 27 тыс дол.
теремковская 3 от 32.7 м2 от 638 тыс. грн = 25 тыс дол.

 

[Да-Да!!]

Купить квартиру в Киеве под сдачу и самим проживать в харькове? Хорошо если квартир норм и деньги на карту, а если что то разруливать нужно или выезд- поселение это мотаться нужно в самый не подходящий момент, неудобств много.

много неудобств кто ж спорит. ну просто рисково всё в одном месте как то держать)))

Так шо надо 2-3 квартирки купить в киёве))) гостиночки)) правда блин там их нет толком))

Ну могу еще раз обдумать. Спасибо за предложение!

для этого нужен партнер.
Только не в том виде в котором у нас привыкли делить бизнес, скинулись бабками, а потом дележка и ссоры. А по правильному.

Для этого каждый владеет своими ценностями и выполняет(Контролирует) весь ряд работ, а потом просто делигируют эти обязанности по локациям.
Наапример у Васи, Пети и Саши есть квартиры в каких то городах , например, Харьков, Киев Днепр. И они хотят масштабироваться. Но разорваться на всю украину не могут. Но Вася к примеру может контролировать Днепр, Петя Киев и Саша Харьков. Поэтому они доверяют свои квуартиры тем партнерам которым локально удобно за ними следить, а сами в свою очередь берут обязанность по контролю за квартирами партнеров. И обязательно нужно прописать адекватную стоимость этих услуг, что бы в случае выхода одного из партнеров, можно было нанять управляющего. А до момента выхода, данная плата будет лишь формальностью, так как все трое будут платить двум другим за услугу и получать плату то же от двух партнеров. Плюс нет привязки к кол-ву квартир и вопроса справедливости трудозатрат
Таким образом все майно в разных локациях и нет головнякас постоянными поездками по 5 часов для решения мелких вопросов

 

[aorta337]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Интересуюсь данной темой (динамика цен недвижимости). Но на данной ветке просто говно какое то, никакого отношения к теме. Давайте возвращаться. В последнее время делать накопления людям (почти всем) становиться всё сложнее. Причины для купли-продажи, на мой взгляд, лежат в изменении жизненных обстоятельств (женитьба, развод, переезд и т.д.), сделки инвестиционного характера малая часть. Добавлять к своей продаже, при том, что предстоит ещё делать ремонт особо нечего. Кредитов как известно тоже нет. Мой прогноз: пока будет снижение доходов и увеличение расходов цены на недвигу должны снижаться (я о вторичке).Ожидаю цен порядка 2004-2006 годов-трёшка на алексеевке, салтовке 25-27, единица 15-17. Первичка примерно так зависнуть и должна, нет предпосылок для изменений. Ваше мнение?

 

[...:::Alex:::...]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Интересуюсь данной темой (динамика цен недвижимости). Но на данной ветке просто говно какое то, никакого отношения к теме. Давайте возвращаться. В последнее время делать накопления людям (почти всем) становиться всё сложнее. Причины для купли-продажи, на мой взгляд, лежат в изменении жизненных обстоятельств (женитьба, развод, переезд и т.д.), сделки инвестиционного характера малая часть. Добавлять к своей продаже, при том, что предстоит ещё делать ремонт особо нечего. Кредитов как известно тоже нет. Мой прогноз: пока будет снижение доходов и увеличение расходов цены на недвигу должны снижаться (я о вторичке).Ожидаю цен порядка 2004-2006 годов-трёшка на алексеевке, салтовке 25-27, единица 15-17. Первичка примерно так зависнуть и должна, нет предпосылок для изменений. Ваше мнение?

Тут такие "эксперты", как из меня балерина.

 

[Да-Да!!]

Здравствуйте уважаемые форумчане. Интересуюсь данной темой (динамика цен недвижимости). Но на данной ветке просто говно какое то, никакого отношения к теме. Давайте возвращаться. В последнее время делать накопления людям (почти всем) становиться всё сложнее. Причины для купли-продажи, на мой взгляд, лежат в изменении жизненных обстоятельств (женитьба, развод, переезд и т.д.), сделки инвестиционного характера малая часть. Добавлять к своей продаже, при том, что предстоит ещё делать ремонт особо нечего. Кредитов как известно тоже нет. Мой прогноз: пока будет снижение доходов и увеличение расходов цены на недвигу должны снижаться (я о вторичке).Ожидаю цен порядка 2004-2006 годов-трёшка на алексеевке, салтовке 25-27, единица 15-17. Первичка примерно так зависнуть и должна, нет предпосылок для изменений. Ваше мнение?

на данный момент уровень доходов унаселения снижается лишь у тех, кто и ранее не могу рассчитывать на покупку жилья.

За 2015 год, практически все отмечают рост доходов. Все потери который были на 13-14 год уже отыграли и вернулись на прежний уровень.
Конечно по инерции многие живут в кризисе, но его пик пройден. Учитывая что есть не мало людей которые живут еще в кризисе 2008, то это вопрос риторический.

Вторичка на отшибах просядет еще больше, хрущи и старые постройки то же, центр и новострой колебания не больше 10%

но тут и экспертом не надо быть... Харьков активно строится, а значит все старое и отдаленное будет дешеветь

 

[Belkina Olga]

Тут такие "эксперты", как из меня балерина.

Не мешайте человеку мечтать...

 

[Консильерри]

Вот у нас пестец типа говорят))) Люди ходят по собеседованиям и жалуются что один развод и тяньши)))

Но при этом на 4000 гривен особо не хотят идти.

Беженцы. Вроде приехало 100 тыс + людей. Но всех беженцев кого я знаю - все работают. 4000-5000-6000 получают.

Торговля. Вроде пестец Востоку, пестец торговли с россией - и всё равно рынки живут).

*********************
по поводу цен. если говорить грубо то уже около года цены отталкиваются от 700 долларов за квадрат.

Маленькие площадя и хорошие районы дороже - 3ки, хрущи и окраины дешевле.
Разброс цен сокращается. Диких продаж дешевых всё меньше и меньше.

 

[Да-Да!!]

Вот у нас пестец типа говорят))) Люди ходят по собеседованиям и жалуются что один развод и тяньши)))

Но при этом на 4000 гривен особо не хотят идти.

ой, та я пол года искал продавца в магазин, старт от 4 тыс грн и более, к примеру у меня 2 парня при графике 15 рабочих в месяце получают 10-12 тыс грн. В итоге пришлось брать куму компаньена, потому что хрен кого нарисуешь продавцом в магазин, где тепло сухо, да еще чай с сахаром бесплатный.
никто не хочет работать, но прибеднятся это наше национальное достояние.

 

[snikersmu]

Максимум 5 с мебелью/техникой.

Гостинки в "Акварелях" обошлись по 3,5-4, с учетом того, что одна бригада сделала половину и напортачила, а вторая переделала/доделала. Но обстановка там такая же, как в стандартной однушке.

Так что "капиталка" во вторичке с обстановкой потянет на 4. А в первичке - на тысячу больше из-за большей площади.

Так что - все расчеты более чем приближены к реальности.

Как у вас так получается?
У меня только дверь каждая ровно по 500 у.е. без ручек ещё. Обычный массив ясеня с четвертиной и плавающим наличником. 7 дверей = 3500 у.е. без входной
Ручки каждая по 120 евро + навесы + замки... + входная дверь. Итого около 5 к. только двери, обычные, качественные без выебосов.
Разводка сантехники (просто разводка без самой сантехники) - 2 к$ на 2 санузла. 14 точек в одном, 21 в другом (+кухня), 86 метров труб.
Электрика также, не менее 2к за разводку
Штукатурка - 2k$
Окна - 1k$
Кухня около 6k$
Даже если разделить это всё на 2.5 (если у вас 50 кв.м.) выходит уже 7,2k а мы ещё не дошли до потолка, плитки, стяжки, пола, освещения, техники на кухню и санузлы. Ну я дальше не буду...

 

[Qanzaz]

Как у вас так получается?
У меня только дверь каждая ровно по 500 у.е. без ручек ещё. Обычный массив ясеня с четвертиной и плавающим наличником. 7 дверей = 3500 у.е. без входной
Ручки каждая по 120 евро + навесы + замки... + входная дверь. Итого около 5 к. только двери, обычные, качественные без выебосов.

Каждый сходит с ума по-своему

 

[Консильерри]

та да)))))))))

 

[Orshansky]

Как у вас так получается?
У меня только дверь каждая ровно по 500 у.е. без ручек ещё. Обычный массив ясеня с четвертиной и плавающим наличником. 7 дверей = 3500 у.е. без входной
Ручки каждая по 120 евро + навесы + замки... + входная дверь. Итого около 5 к. только двери, обычные, качественные без выебосов.
Разводка сантехники (просто разводка без самой сантехники) - 2 к$ на 2 санузла. 14 точек в одном, 21 в другом (+кухня), 86 метров труб.
Электрика также, не менее 2к за разводку
Штукатурка - 2k$
Окна - 1k$
Кухня около 6k$
Даже если разделить это всё на 2.5 (если у вас 50 кв.м.) выходит уже 7,2k а мы ещё не дошли до потолка, плитки, стяжки, пола, освещения, техники на кухню и санузлы. Ну я дальше не буду...

По работам в Харькове /2. Так что влажные мечты про гостинку в Киеве и ремонт за 7к - они такие влажные...

Каждый сходит с ума по-своему

Сходит с ума тот, кто живет в панеле без кондиционирования, без шумоизоляции, без нихуя... вот это реально психи. Комфорт стоит денег и если ты не хочешь сходить с ума, ты будешь за это платить. Так что если мы говорим о комфортной квартире для жизни - цена ремонта уходит далеко за $300 за м2.

 

[Vяcheslav]

Как у вас так получается?
У меня только дверь каждая ровно по 500 у.е. без ручек ещё. Обычный массив ясеня с четвертиной и плавающим наличником. 7 дверей = 3500 у.е. без входной
Ручки каждая по 120 евро + навесы + замки... + входная дверь. Итого около 5 к. только двери, обычные, качественные без выебосов.
Разводка сантехники (просто разводка без самой сантехники) - 2 к$ на 2 санузла. 14 точек в одном, 21 в другом (+кухня), 86 метров труб.
Электрика также, не менее 2к за разводку
Штукатурка - 2k$
Окна - 1k$
Кухня около 6k$
Даже если разделить это всё на 2.5 (если у вас 50 кв.м.) выходит уже 7,2k а мы ещё не дошли до потолка, плитки, стяжки, пола, освещения, техники на кухню и санузлы. Ну я дальше не буду...

Это Вы себе или под аренду?

Электрика - 80 грн/точка
Разводка сантехники - 500 грн. точка - 6 точек.
Двери - кухня и санузел. И не ясень...

По работам в Харькове /2. Так что влажные мечты про гостинку в Киеве и ремонт за 7к - они такие влажные...



Сходит с ума тот, кто живет в панеле без кондиционирования, без шумоизоляции, без нихуя... вот это реально психи. Комфорт стоит денег и если ты не хочешь сходить с ума, ты будешь за это платить. Так что если мы говорим о комфортной квартире для жизни - цена ремонта уходит далеко за $300 за м2.

когда доллар был по 8 - да. Теперь нет.

 

[Barabashка]

Это Вы себе или под аренду?

Электрика - 80 грн/точка
Разводка сантехники - 500 грн. точка - 6 точек.
Двери - кухня и санузел. И не ясень...



когда доллар был по 8 - да. Теперь нет.

55 $ за метр мне обходится работа бригады под ключ с нуля.То есть я говорю,хочу тут это,тут это,а здесь это.И они все делают.Плюс в эту сумму входит занос абсолютно всех материалов.Вплоть до установки карнизов для штор.
Позавчера поставил далеко не дешевые двери,двухстороннее МДФ,нестандартные проемы-итого 3200 за единицу.На фото они в стружке если что.

 

[Vяcheslav]

55 $ за метр мне обходится работа бригады под ключ с нуля.То есть я говорю,хочу тут это,тут это,а здесь это.И они все делают.Плюс в эту сумму входит занос абсолютно всех материалов.Вплоть до установки карнизов для штор.
Позавчера поставил далеко не дешевые двери,двухстороннее МДФ,нестандартные проемы-итого 3200 за единицу.На фото они в стружке если что.

Дверь - 1200 грн. полотно + столько же комплект фурнитуры (ручки, петли) и наличник. = 2400 грн./дверь - для аренды вполне...

 

[Barabashка]

Дверь - 1200 грн. полотно + столько же комплект фурнитуры (ручки, петли) и наличник. = 2400 грн./дверь - для аренды вполне...

Ну я же и пишу,что двери поставил недешевые
Дерево сосна так где-то и выходит тоже.

 

[Damasko]

Можно контакт прораба в ЛС (буду иметь ввиду)

55 $ за метр мне обходится работа бригады под ключ с нуля.То есть я говорю,хочу тут это,тут это,а здесь это.И они все делают.Плюс в эту сумму входит занос абсолютно всех материалов.Вплоть до установки карнизов для штор.
Позавчера поставил далеко не дешевые двери,двухстороннее МДФ,нестандартные проемы-итого 3200 за единицу.На фото они в стружке если что.

 

[Vяcheslav]

Ну я же и пишу,что двери поставил недешевые
Дерево сосна так где-то и выходит тоже.

Это я к тому, что меня тут балаболом назвали, так как кто-то поставил двери за 500 у.е./полотно и доказывает, что дешевле не продаются...

 

[Qanzaz]

А кто помнит курс доллара к купону летом 1996 года?
Мы тогда получили квартиру в доме, который построил ХТЗ. И пришлось отцу менять всю столярку на новую. Двери входные двойные, межкомнатные и окна, а также сделал кладовку. На все потратил 1500 долларов

 

[Barabashка]

Можно контакт прораба в ЛС (буду иметь ввиду)

Пока нет.Я взял для себя еще квартиру.Скоро надеюсь приступить к новому ремонту.