Покупка выделенной доли квартиры через дарственную

[Exion]

Покупка выделенной доли квартиры через дарственную

Всем здравствуйте
Суть вопроса в том, что хочу купить комнату в трёхкомнатной квартире, в квартире 3 совладельца по 1/3 доли в каждого, на долю которая продается есть паспорт на выделенную комнату, но вопрос в том что один владелец доли не думает выкупать так как ему это не нужно вторая комната, а второй владелец не проживает и уехал за границу и проживает там уже 2 или 3 года и взять письменный отказ от покупки физически не реально, по этому человек продает по дарственной долю в квартире.
Если кто в курсе стоит ли покупать по дарственной?
Какие документы нужны для продажи/покупки ?
Ну и примерная стоимость этого приобретения по дарственной?
Заранее всем спасибо!

 

[Pasto]

Подарок это не покупка, если сделку откатят комнату вашу заберут, а деньги никто возвращать не станет

 

[Sergulio]

Всем здравствуйте
Суть вопроса в том, что хочу купить комнату в трёхкомнатной квартире, человек продает по дарственной долю в квартире.
Если кто в курсе стоит ли покупать
Заранее всем спасибо!

Договор дарения не подразумевает передачу продавцу денежных средств. Дарение- это дар. Договор дарения с передачей денег это мнимая сделка, которая может всплыть проблемой в любой момент,например когда появится владелец части,который за границей....

 

[Призрак"]

Всем здравствуйте
Суть вопроса в том, что хочу купить комнату в трёхкомнатной квартире, в квартире 3 совладельца по 1/3 доли в каждого, на долю которая продается есть паспорт на выделенную комнату, но вопрос в том что один владелец доли не думает выкупать так как ему это не нужно вторая комната, а второй владелец не проживает и уехал за границу и проживает там уже 2 или 3 года и взять письменный отказ от покупки физически не реально, по этому человек продает по дарственной долю в квартире.
Если кто в курсе стоит ли покупать по дарственной?
Какие документы нужны для продажи/покупки ?
Ну и примерная стоимость этого приобретения по дарственной?
Заранее всем спасибо!

Отказ не нужен. Направили письмо с уведомлением и описью вложения, с предложением выкупить. В течение месяца не получили согласие - можно продавать

 

[mik12345]

Если кто в курсе стоит ли покупать по дарственной?

Выше налоги. Больше шансы влететь.
Лучше сделать более простым и прямым способом, как написано выше, через письмо.
Хотя тоже есть нюансы. Появится отсутствующий собственник и начнет носить документы, что в больнице лежал и физически не мог прийти. Поговорите с ним по скайпу. Запишите видеозвонок. Выясните его позицию. Пусть за небольшое вознаграждение напишет заявление на имя нотариуса и отправит обычным письмом.

 

[Призрак"]

Выше налоги. Больше шансы влететь.
Лучше сделать более простым и прямым способом, как написано выше, через письмо.
Хотя тоже есть нюансы. Появится отсутствующий собственник и начнет носить документы, что в больнице лежал и физически не мог прийти.

Бред сивой кобылы

 

[mik12345]

Бред сивой кобылы

Про налоги, или про то, что больше шансов влететь?

 

[Призрак"]

Про налоги, или про то, что больше шансов влететь?

Про в больнице лежал.

 

[mik12345]

Про в больнице лежал.

А.., тогда ладно.

 

[Imperator Reg777]

Договор дарения не подразумевает передачу продавцу денежных средств. Дарение- это дар. Договор дарения с передачей денег это мнимая сделка, которая может всплыть проблемой в любой момент,например когда появится владелец части,который за границей....

И что?, человек может дарить свою собственность, кому за хочет

 

[Imperator Reg777]

Отказ не нужен. Направили письмо с уведомлением и описью вложения, с предложением выкупить. В течение месяца не получили согласие - можно продавать

а куда отправлять письмо?, человек же за границей, кто подпись поставит вместо него?

 

[Imperator Reg777]

Подарок это не покупка, если сделку откатят комнату вашу заберут, а деньги никто возвращать не станет

вроде при купле-продаже деньги нельзя вернуть?, типа не видел в каком состоянии чердак, сан-техника .и.т.д?

 

[Sergulio]

И что?, человек может дарить свою собственность, кому за хочет

Да, дарить может кому угодно, но без передачи денежных средств.Если есть факт передачи денег,то это договор купли-продажи, а не дарения, а это и есть мнимая сделка,которая не совсем в правовом поле. И да,при договоре дарения лицам,не являющимся родственниками первой степени родства,придется заплатить налог 5+1.5 итого 6.5%.

 

[Imperator Reg777]

Да, дарить может кому угодно, но без передачи денежных средств.Если есть факт передачи денег,то это договор купли-продажи, а не дарения, а это и есть мнимая сделка,которая не совсем в правовом поле. И да,при договоре дарения лицам,не являющимся родственниками первой степени родства,придется заплатить налог 5+1.5 итого 6.5%.

это как то можно доказать?

По поводу дарения есть тоже нюансы на возврат, слышал что дарственную еще тяжелее вернуть, чем куплю продажу.

 

[Sergulio]

а куда отправлять письмо?, человек же за границей, кто подпись поставит вместо него?

Нотариус отправляет заказное письмо с уведомлением, письмо естественно человек не получает (он за границей) и оно возвращается назад к нотариусу. Все, для сделки этого достаточно.Такова практика.

 

[Призрак"]

И что?, человек может дарить свою собственность, кому за хочет

Дарить можно. Дарить за деньги нельзя

 

[Sergulio]

вроде при купле-продаже деньги нельзя вернуть?, типа не видел в каком состоянии чердак, сан-техника .и.т.д?

В договоре купли - продажи четко прописано: "Покупець доводить до відома продавців,та усіх заінтересованих у тому осіб,заявляє та гарантує наступні факти: нерухомість,що є предметом цього договору оглянута ним до підписання цього документа,недоліків чи дефектів,які б перешкоджали її використанню за призначенням,та про які він хотів би зазначити у договорі,на момент огляду виявлено не було.

 

[Imperator Reg777]

Нотариус отправляет заказное письмо с уведомлением, письмо естественно человек не получает (он за границей) и оно возвращается назад к нотариусу. Все, для сделки этого достаточно.Такова практика.

много нотариусов берутся за такое дело?

 

[Sergulio]

много нотариусов берутся за такое дело?

Это нормальная практика, в правовом поле. А прятать куплю-продажу под договором дарения -нехорошо, об этом нотариусы предупреждают.

 

[Imperator Reg777]

Это нормальная практика, в правовом поле. А прятать куплю-продажу под договором дарения -нехорошо, об этом нотариусы предупреждают.

я к примеру пока что не нашел такого нотариуса, только слышал про такую услугу. Вообще, за мороки с долями, мало кто хочет браться.