Что значит "не сотрудничает с АН"? Приведите ему покупателя, который даст больше, чем он просит - сразу будет сотрудничать.Чтобы начать рекламировать хозяйскую (не эксклюзивную) квартиру, агенту надо,по-крайней мере, хоть раз позвонить хозяину, чтобы уточнить, состояние, стоимость и т.д. Если хозяин говорит, отвалите, я продаю сам, делается отметка, что хозяин не сотрудничает.
А вообще, фраза "не сотрудничаю" касается агентов (посредников), не желающих делиться своим % с другими агентами.
Да, агент берет «базу», прозванивает ее, уточняет детали по квартире. Но при этом, в большинстве случаев, если Продавец не поинтересуется, кто к нему звонит, не станет сообщать, что он агент, а не реальный покупатель. Затем выбирается интересный вариант и подается на него объявление. А иначе, если у агента нет эксклюзива, то что он предлагать на продажу будет?