Повысили ли квартирантам аренду?

[Vяcheslav]

Звонила знакомая, советовалась по аренде. И рассказала занимательную историю. Сын уехал работать в Киев, а она его однушку с первого захода сдала за 3700 грн. И спрашивает у меня - не прогадала-ли. Я был в шоке, т.к. под её однушкой находится моя однушка, которую я сдаю за 3000, и думаю, что дорого. До метро 4 остановки трамваем.

Вот Вам и цены и мышление сдающих...

 

[FESTIVAL N]

скажи ему, что у тебя уже очередь стоит за 2200 снять
пысы а ниче, что отопление уже 16 грн с коп за квадрат?

хорошими делами прославиться нельзя

Вот Вам и цены и мышление сдающих...

надо повышать! иначе Да-Да всех поселит в свои апартаменты

 

[Wowa]

Звонила знакомая, советовалась по аренде. И рассказала занимательную историю. Сын уехал работать в Киев, а она его однушку с первого захода сдала за 3700 грн. И спрашивает у меня - не прогадала-ли. Я был в шоке, т.к. под её однушкой находится моя однушка, которую я сдаю за 3000, и думаю, что дорого. До метро 4 остановки трамваем.

Вот Вам и цены и мышление сдающих...

Это "бонус новичка". Правда, избавится от арендаторов может оказаться сложнее, чем вселить.

 

[Yul4onok]

Звонила знакомая, советовалась по аренде. И рассказала занимательную историю. Сын уехал работать в Киев, а она его однушку с первого захода сдала за 3700 грн. И спрашивает у меня - не прогадала-ли. Я был в шоке, т.к. под её однушкой находится моя однушка, которую я сдаю за 3000, и думаю, что дорого. До метро 4 остановки трамваем.

Вот Вам и цены и мышление сдающих...

охххххооо, подфортило))хотя а какое состояние квартиры и у нее и у вас?мож там ремонт дизайнерский)та аренда своего рода рулетка,меня постоянно терзают сомнения "а не занимаюсь я благотворительностью"

 

[Increase]

Звонила знакомая, советовалась по аренде. И рассказала занимательную историю. Сын уехал работать в Киев, а она его однушку с первого захода сдала за 3700 грн. И спрашивает у меня - не прогадала-ли. Я был в шоке, т.к. под её однушкой находится моя однушка, которую я сдаю за 3000, и думаю, что дорого. До метро 4 остановки трамваем.

Вот Вам и цены и мышление сдающих...

А какой это район? Я считал, что 1к за 3000 остались в 2014 году. Сейчас без свежего ремонта 3200 минимум.

 

[Yul4onok]

И еще вопросик к опытным арендодателям)
Квартиру сдаю 2 мес, когда засеялась девушка попросила сумму залога разбить на 2 мес,я согласилась,она отдала мне половину залога и ежемес сумму,пришел второй мес заплатила только мес аренду и попросила с залогом повременить еще мес,вот и мес прошел пришло время оплаты,как обычно звоню я,наверное мне это больше надо и слезно просить повременить с оплатой аренды, я была неготова к такому и разрешила неделю по голосу поняла что ей этого будет мало и вот теперь меня грызут сомнения,что уж больно я добрая и чего б плохого не произошло.Бывали ли у вас такие ситуации??И как поступать??Не селить если нет суммы за первый мес и залога ибо означает,что проблемники и потом будут клянчить

 

[Vяcheslav]

А какой это район? Я считал, что 1к за 3000 остались в 2014 году. Сейчас без свежего ремонта 3200 минимум.

Перекресток Героев Труда и Трактора

 

[timon3.08]

Нет никакого мнения. Может где-то есть несколько неуловимых богатых лохов, которые снимают у Тимона и у Ледиленд панельки за 300 долларов. Не буду говорить, что такого не может быть. Одновременно есть пример пример двух форумчан, сдающих двушки с хорошим ремонтом в новостроях в отличных местах за сопоставимые или меньшие деньги. При этом они сдали далеко не с первого показа.
Если чье мнение и интересно услышать про этот случай, то это мнение Белкиной Ольги, а не мое.


Вот это больше всего и смущает. Получается человек нашел волшебную нишу, тогда как остальные туповатые арендодатели, работают под 5-6% чистыми.

Почему лохи,обычные арабы.
Какие 5-6%?У Да-да 14%.
У меня 10% наверное сейчас не выходит не одна квартира ,т.к.куплены были не за 24.5 т и ремонты тогда стоили в $ дороже,хотя в 12-14 г сдавал за 500

 

[mik12345]

Какие 5-6%?У Да-да 14%.
У меня 10% наверное сейчас не выходит не одна квартира ,т.к.куплены были...

Да-Да признался, что иногда приукрашивает действительность. Конечно, может быть единичная негра, которая платит, что бы их обслуживали как в гостинице, но это далеко не типичная для рынка ситуация.

Рентабельность считается от текущей стоимости актива.

И как поступать??Не селить если нет суммы за первый мес и залога ибо означает...

Да. Иногда хочется изменить этому правилу, но жизнь показывает, что с безденежными лучше не иметь дел. Исключение это арабы. Так как их часто кидают, то они всегда торгуются разбить залог на две части.

вот теперь меня грызут сомнения,что уж больно я добрая и чего б плохого не произошло

Ничего плохого не произойдет. Пол-залога тоже деньги. Самое худшее, что может произойти это съедут. Если вы уже влезли в такую ситуацию, то нужно расслабиться и получать удовольствие - демонстрировать дружелюбие, но через неделю прийти и закрыть дверь на второй замок.

Я считал, что 1к за 3000 остались в 2014 году. Сейчас без свежего ремонта 3200 минимум.

Это не совсем соответствует действительности.

 

[Милена83]

И еще вопросик к опытным арендодателям)
Квартиру сдаю 2 мес, когда засеялась девушка попросила сумму залога разбить на 2 мес,я согласилась,она отдала мне половину залога и ежемес сумму,пришел второй мес заплатила только мес аренду и попросила с залогом повременить еще мес,вот и мес прошел пришло время оплаты,как обычно звоню я,наверное мне это больше надо и слезно просить повременить с оплатой аренды, я была неготова к такому и разрешила неделю по голосу поняла что ей этого будет мало и вот теперь меня грызут сомнения,что уж больно я добрая и чего б плохого не произошло.Бывали ли у вас такие ситуации??И как поступать??Не селить если нет суммы за первый мес и залога ибо означает,что проблемники и потом будут клянчить

говорите ей, что ждать не можете и предлагаете съехать. если у нее проблемы с оплатой начались уже сейчас, то как она собирается жить там дальше.
пысы тоже шла на уступки, как и вы, один в один- уступила сначала в цене, потом разрешила разбить сумму залога... в итоге жильцы сели на голову и начали предъявлять претензии по другим поводам. Пришлось выселить

 

[Qanzaz]

говорите ей, что ждать не можете и предлагаете съехать. если у нее проблемы с оплатой начались уже сейчас, то как она собирается жить там дальше.
пысы тоже шла на уступки, как и вы, один в один- уступила сначала в цене, потом разрешила разбить сумму залога... в итоге жильцы сели на голову и начали предъявлять претензии по другим поводам. Пришлось выселить

Что за залог? И какая сумма?

 

[FESTIVAL N]

Подскажите пожалуйста сколько реально можно просить за 2к панельку свежий кап ремонт без понтов, мебель СССР, стиралка, телевизор, холодильник, счетчиков нет, 2 остановки от м. Героев Труда?

у меня друг сдал без ремонта и стиралки за 3000 грн. + счетчики и свет, хотя я ему говорил меньше 3500 не бери, но он добрый человек

 

[Да-Да!!]

Да-Да признался, что иногда приукрашивает действительность. Конечно, может быть единичная негра, которая платит, что бы их обслуживали как в гостинице, но это далеко не типичная для рынка ситуация

Если считать от текущей стоимости, то
(14.5) 9 тыс$ ->100$ в мес
8.2тыс$->100$
12 тыс$ ->150$
11 тыс$->200$
19,5тыс$->300$
25тыс$->0
Учитываем что первый был куплен за 14.5 при курсе 8 и на сегодня его цена 9
Второй был без мебели и техники а это еще 700 баксов
И последний не сдается
Но все с ремонтами и кроме второго с мебелью и техникой

Так что кто умеет высчитайте рентабельность по каждому
У меня получаеться 15-18% в год
Причем максимальный выхлоп в 20% получаеться с самой маленькой 12-ти метровой квартиры на спортивной Оо

 

[ladyland]

Нет никакого мнения. Может где-то есть несколько неуловимых богатых лохов, которые снимают у Тимона и у Ледиленд панельки за 300 долларов. Не буду говорить, что такого не может быть. Одновременно есть пример пример двух форумчан, сдающих двушки с хорошим ремонтом в новостроях в отличных местах за сопоставимые или меньшие деньги. При этом они сдали далеко не с первого показа.
Если чье мнение и интересно услышать про этот случай, то это мнение Белкиной Ольги, а не мое.
.

район, район и еще раз район.
у ЖС1 нет хороших мест, какие еще новострои сдаются за сравнивые деньги в хороших районах.

p.s. кстати, советская панелька лучше кирпичного убожества от ЖС1. еще лучше монолит, но их мало и они дорогие.

 

[dikva]

p.s. кстати, советская панелька лучше кирпичного убожества от ЖС1.

весьма спорно... весьма... начиная от стен и заканчивая коммуникациями дома от ЖС лучше. Да и планировки интереснее на мой взгляд

 

[Да-Да!!]

весьма спорно... весьма... начиная от стен и заканчивая коммуникациями дома от ЖС лучше. Да и планировки интереснее на мой взгляд

Хммм я бы хотел посмотреть на визуализацию квартир в свечках аля искринская-плехановская

 

[LANCER555]

Если считать от текущей стоимости, то
(14.5) 9 тыс$ ->100$ в мес
8.2тыс$->100$
12 тыс$ ->150$
11 тыс$->200$
19,5тыс$->300$
25тыс$->0
Учитываем что первый был куплен за 14.5 при курсе 8 и на сегодня его цена 9
Второй был без мебели и техники а это еще 700 баксов
И последний не сдается
Но все с ремонтами и кроме второго с мебелью и техникой

Так что кто умеет высчитайте рентабельность по каждому
У меня получаеться 15-18% в год
Причем максимальный выхлоп в 20% получаеться с самой маленькой 12-ти метровой квартиры на спортивной Оо

По приведенным цифрам пока что получается 7% в год. Понятно что это пока что, изза несдаваемого объекта. Но ведь и по другим простои и вложения более чем вероятны

 

[ultra77]

район, район и еще раз район.
у ЖС1 нет хороших мест, какие еще новострои сдаются за сравнивые деньги в хороших районах.

p.s. кстати, советская панелька лучше кирпичного убожества от ЖС1. еще лучше монолит, но их мало и они дорогие.

Извеняюсь, а чем же панелька 20см толщиной стен, лучьше кирпича 50 см от ЖС1?? И ето не считая свежих коммуникаций и пластиковых окон на всех етажах в подъезде.

 

[ladyland]

Извеняюсь, а чем же панелька 20см толщиной стен, лучьше кирпича 50 см от ЖС1?? И ето не считая свежих коммуникаций и пластиковых окон на всех етажах в подъезде.

внутренние стены в ЖС1 - 10 см газобетона.через которые соседей не только слышно, но и видно

лучшая внешняя стена - 6см стеклопакет, но это не для всех.

весьма спорно... весьма... начиная от стен и заканчивая коммуникациями дома от ЖС лучше. Да и планировки интереснее на мой взгляд

расположение забыли

 

[Vяcheslav]

внутренние стены в ЖС1 - 10 см газобетона.через которые соседей не только слышно, но и видно

лучшая внешняя стена - 6см стеклопакет, но это не для всех.

Лично покупал и лично изучал. Внешние стены - 50 см белый кирпич + наружное утепление.

Внутриквартирные стены из красного/белого кирпича, так сделаны, чтобы можно было перенести или снести.