Повысили ли квартирантам аренду?

[spinoza8]

интернет такая штука, которую можно взять с собой

Густав уже отвечал на этот вопрос-не хочу повторяться!

 

[ТоЯматоКанава]

Вячеслав, от всего сердца поздравляю с покупкой.
Откройте только секрет- как Вам удается справляться с обслуживанием такого количества квартир?

 

[spinoza8]

Откройте только секрет- как Вам удается справляться с обслуживанием такого количества квартир?

Ты когда-нибудь мечтал? Вот так он со своей мечтой и управляется! У него есть квартира-хрущь на Ньютона,а все остальное-это мечты!

 

[Да-Да!!]

Ты когда-нибудь мечтал? Вот так он со своей мечтой и управляется! У него есть квартира-хрущь на Ньютона,а все остальное-это мечты!

Вячеслав, от всего сердца поздравляю с покупкой.
Откройте только секрет- как Вам удается справляться с обслуживанием такого количества квартир?

ага... я вот ка кто ехал и прикинул, что раз в три года после квартрантов надо делать косметику или капремонт каждые 7 лет, но это у меня, а у меня живут обычно 1 год.
так вот имея даже 14 объектов это перманентно жить в каком то из ремонтов а 20+ так вообще...

 

[Vяcheslav]

Ты когда-нибудь мечтал? Вот так он со своей мечтой и управляется! У него есть квартира-хрущь на Ньютона,а все остальное-это мечты!

Для особо одаренных (умом в смысле) сообщаю - налог на недвижимость составил более 15000 грн. - считать умеете? И повторюсь - модераторы раздела знают количество моих квартир, так как я их на ХФ рекламирую в сдачу. И мне уже не дают бесплатно размещать объявления, т.к. превышен лимит на объекты.

 

[Да-Да!!]

Для особо одаренных (умом в смысле) сообщаю - налог на недвижимость составил более 15000 грн. - считать умеете? И повторюсь - модераторы раздела знают количество моих квартир, так как я их на ХФ рекламирую в сдачу. И мне уже не дают бесплатно размещать объявления, т.к. превышен лимит на объекты.

особенно если лимит на объекты 1

Я вот то же рекламировал, но потом меня, я так подозреваю, Белкина поймала и посадила в тюрму

 

[Vяcheslav]

Вячеслав, от всего сердца поздравляю с покупкой.
Откройте только секрет- как Вам удается справляться с обслуживанием такого количества квартир?

Благодарю!

Как справляюсь?
Во-первых - я не один. Жена, старшая дочь...
Во-вторых - есть бригада, которая выполняет все абсолютно ремонты и мелкие работы...

Ну и по большому счету - мы же привыкли по 14-16-ть часов в день быть в делах, без выходных. Так что нам не в тягость.

Да и бывают такие моменты - полгода/год, когда ни у кого ничего не ломается. А бывает - пару ремонтов подряд или одновременно.

Если "Работа" в радость, то она не в тягость (сам придумал только что)

особенно если лимит на объекты 1

Я вот то же рекламировал, но потом меня, я так подозреваю, Белкина поймала и посадила в тюрму

У них лимит - 3 объекта бесплатно. Нас на 5-м объекте забанили, а потом в "Обратной связи" объяснили.

Кстати, у Вас же что-то есть на Спортивной, как вообще район - востребованный?

 

[Belkina Olga]

Я очень прошу заблокировать мой аккаунт навсегда-потому как уезжаю отсель!

Наконец-то. Мы стараемся идти на встречу пожеланиям форумчан. Кнопка самозабана не отключена. Если не найдете ее,вечером забаню Вас сама.

 

[Belkina Olga]

Белкина поймала и посадила в тюрму

Что-то решеток не вижу) .Хотите об этом поговорить?

 

[Vяcheslav]

Что-то решеток не вижу) .Хотите об этом поговорить?

Ольга, не надо - этот хороший, с ним интересно

 

[Yul4onok]

Кто уже обрадовал своих квартирантов повышением арендной платы?Как отреагировала?Есть те которые будут искать др жилье?Насколько решили повышать?
Я просто готовлюсь морально к этому разговору, так сказать сдаю не давно,не опытная еще

 

[Belkina Olga]

Дык я его и не банила-только штрафовала-более 3-х разовых объявлений,как и Вас когда-то)))

 

[Да-Да!!]

У них лимит - 3 объекта бесплатно. Нас на 5-м объекте забанили, а потом в "Обратной связи" объяснили.

Кстати, у Вас же что-то есть на Спортивной, как вообще район - востребованный?

хммм как раз через хф 3 и рекламил, но все равно сказали что много уже..

есть на молодой гвардии 5, сейчас свободна, планирую выставить в аренду через 3-4 дня.
Апартаменты класса люкс ++ в полной комплектации, современный стильный ремонт со всей мебелью и техникой на 12 кв общей площади

Что-то решеток не вижу) .Хотите об этом поговорить?

Я готов с вами говорить всегда

Ольга, не надо - этот хороший, с ним интересно

этот... так меня еще никто не называл

 

[ТоЯматоКанава]

Как справляюсь?
Во-первых - я не один. Жена, старшая дочь...
Во-вторых - есть бригада, которая выполняет все абсолютно ремонты и мелкие работы...

Ну и по большому счету - мы же привыкли по 14-16-ть часов в день быть в делах, без выходных. Так что нам не в тягость.

Да и бывают такие моменты - полгода/год, когда ни у кого ничего не ломается. А бывает - пару ремонтов подряд или одновременно.

Если "Работа" в радость, то она не в тягость (сам придумал только что)

молодцы
В теме про бизнес читал что человек купил 10 гостинок под сдачу, нанял управляющего, а сам устранился от процесса. Через пол-года ремонт везде убит, техника разворована
А как ваша бригада, как оперативно реагирует? Я своих строителей и по-полгода жду: очередь + хороших недорогих спецов мало

современный стильный ремонт со всей мебелью и техникой на 12 кв общей площади

сам бы жил на 12 квадратах?

 

[Да-Да!!]

Дык я его и не банила-только штрафовала-более 3-х разовых объявлений,как и Вас когда-то)))

а что значит разовых? я например сдавал по разу тут четыре обьекта , потом получил пред, могу ли я по второму кругу первые три сдавать на хф или разовых имеется ввиду как у дилеров, за первые три раза не платишь, а когда на систему садишься так по полной заплатишь

сам бы жил на 12 квадратах?

надеюсь нет

 

[Vяcheslav]

этот... так меня еще никто не называл

Я имел в виду - этот Человек!!! Просто сокращенно написал

молодцы
В теме про бизнес читал что человек купил 10 гостинок под сдачу, нанял управляющего, а сам устранился от процесса. Через пол-года ремонт везде убит, техника разворована
А как ваша бригада, как оперативно реагирует? Я своих строителей и по-полгода жду: очередь + хороших недорогих спецов мало

"Через пол-года ремонт везде убит, техника разворована" - ну это уже слишком. Такого еще ни разу не было. Мы только в этом году начали потихоньку ремонты в квартирах, купленных 7-8 лет назад. А с техникой - ну вот начали ремонты и всю технику и мебель по дешевке распродали. После ремонта - всё нулевое в квартиру и на 1-1,5-2000 больше цена аренды.

А на счет бригады - да они практически на меня и работаю уже 5-6 лет. То ремонт в старой, то покупка новой и ремонт... А покупки у меня последние 5 лет по 2-ве в год - стабильно. Так что им работы хватает.

Кто уже обрадовал своих квартирантов повышением арендной платы?Как отреагировала?Есть те которые будут искать др жилье?Насколько решили повышать?
Я просто готовлюсь морально к этому разговору, так сказать сдаю не давно,не опытная еще

Мы своих всех уже предупредили в этом месяце, что поднимаем с августа. ВСЕ реагируют без радости, но фразы в основном одни и те же: "Я все понимаю. Все равно у Вас дешевле, чем начинать искать новую. Да мы уже и привыкли - и к Вам и к квартире..."

5-ти минут назад вышел от меня последний (который деньги ко мне завозит). Фразы те же самые сказал.

А на сколько - в основном на 700 тем, кому с год не поднимали, и на 500 тем, кому зимой поднимали на 500.

 

[p3]

Кто уже обрадовал своих квартирантов повышением арендной платы?Как отреагировала?Есть те которые будут искать др жилье?Насколько решили повышать?
Я просто готовлюсь морально к этому разговору, так сказать сдаю не давно,не опытная еще

Если нормальные жильцы, то поднимаю стоимость аренды 1 раз в год, т к закончился договор аренды на 1 год (рост тарифов, конъюнктура рынка) адекватные даже ценят что условия оплаты пересм только 1 раз в год и нет разрывов по поиску новых квартирантов в не сезон.

 

[Increase]

Мы своих всех уже предупредили в этом месяце, что поднимаем с августа. ВСЕ реагируют без радости, но фразы в основном одни и те же: "Я все понимаю. Все равно у Вас дешевле, чем начинать искать новую. Да мы уже и привыкли - и к Вам и к квартире..."

5-ти минут назад вышел от меня последний (который деньги ко мне завозит). Фразы те же самые сказал.

А на сколько - в основном на 700 тем, кому с год не поднимали, и на 500 тем, кому зимой поднимали на 500.

Вячеслав, а можно немного точнее в цифрах. Например 4000+700 или 7000+700?
Просто в первом случае это 18 проц., во втором 10 проц.

Хотя, я так понимаю, что это скорее небольшая сезонная наценка и коммунальные с октября. Или вы планируете в октябре еще надбавку?

 

[sb12321]

этот... так меня еще никто не называл[/QUOTE]
Ой, да ладно, хочешь прикол.
Ты когда крайний раз сидел в бане, я организовал себе подпись "Свободу форумчанину Да-Да", но дело в том, что в разделе недвижимость подпись не отображается (ограничения форума), а в другие разделы я выйти не могу потому как я клон (правила форума).
Так эта подпись до сих пор где-то болтается за мной. Вот вляпаешься в бан, а у меня и подпись уже есть.

 

[Vяcheslav]

Вячеслав, а можно немного точнее в цифрах. Например 4000+700 или 7000+700?
Просто в первом случае это 18 проц., во втором 10 проц.

Хотя, я так понимаю, что это скорее небольшая сезонная наценка и коммунальные с октября. Или вы планируете в октябре еще надбавку?

Скорее это даже не сезонная, а инфляционная наценка. Есть такие арендаторы, которые живут 3-5-7 лет. Есть такие, которые год и свалили. Наценки раньше делал по 200-300, сейчас по 500-700, но не часто. Те, кто живет 5-7 лет - им раз в год на 500. А те, кто снял например зимой-весной этого года, или месяц назад были заранее предупреждены - в конце лета поднимем.

По процентам трудно сказать - в основном поднимаем например: платили 3500 - теперь 4000, Платили - 4000 - теперь 4500... А вот две пары, которые у нас уже пару лет по 2800 - их предупредили - 3500.

По 7000 у нас пока никого нет. В основном сейчас - 4-4500, первую за 6000 сдали 2 недели назад - после капремонта (до ремонта за 3000 её сдавали).