Я беру текущий ремонт на себя по двум причинам.
Если повесить это на арендатора, то это не будет ремонтироваться вообще или будет ремонтироваться самым дешевым образом, что мне потом выйдет боком.
Я не хочу, чтобы арендатор лез с какими-либо ремонтами в мою квартиру. Я не знаю, есть ли у него опыт, каких мастеров он позовет, что они натворят.
Обычно ремонт естественного износа это копейки, но лучше сделать нормальными мастерами и нормальными руками.
Наоборот - в момент съезда проверяется исправность и целостность имущества, и явные траблы вычитаются из залога, а разница возвращается. Но... "не явные" проявляются потом, и иногда не мало...
Не составляли памятку по сдаче-приемке квартиры? Часто бывает зайдешь, все нормально на первый взгляд, а потом начинаешь находить и думаешь, почему же забыл посмотреть.
При новых пересдачах я буду делать подробные фотки квартиры, может видео, потому что через пару лет забываешь что как было изначально. Когда ехать принимать, пересматривать их, освежать память. И написать памятку, куда заглянуть, что проверить.