Повысили ли квартирантам аренду?

[krotos]

хочет получить какие то права как квартиранта

прошу огласить права квартрранта

 

[TatK@!!!]

прошу огласить права квартрранта

Статья 822. Преобладающие права арендатора жилья
1. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок. Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.

Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок.

2. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение.

никаких прав на часть жилья здесь нет.

 

[Кошка-мася]

нет конечно! я новый кран ставил

Выселять.
Вы ж камеры не установите в ванной, чтоб доказать

 

[Кошка-мася]

Если квартирант прописан в арендуемой квартире, то наверное сможет. Но только полный ... пропишет квартиранта в своей квартире.

В своей полный...., А в той, где квартирант не живёт может и прописать, это тоже бизнес

 

[Imperator Reg777]

вызвать сантехника и отключить горячую воду опломбировав ее, еще что то сломают - отключить и холодную , а если серьезно - так я к примеру убыток беру на себя... ломали и кран-смеситель и пластиковую дверь на балконе, сейчас проблема с батареями - надо будет менять ..увы

достали, чужого не жалко!

 

[Imperator Reg777]

никаких прав на часть жилья здесь нет.

Спасибо

 

[Imperator Reg777]

В своей полный...., А в той, где квартирант не живёт может и прописать, это тоже бизнес

не понял

 

[krotos]

чужого не жалко!

это характерно для всех арендаторов, это ожидаемо. Просто надо составлять договор с прописанными санкциями за порчу имущества и соответственно акт при вселении где описаны все приборы, мебель, оснащение и их состояние

 

[Vяcheslav]

а если квартирант подаст в суд, соседей возьмет в свидетели, то что тогда?

А потом пропадет, а соседям жить с Вами "бок о бок"...

тем более что договор аренды по закону не требуется заверять нотариально

Без нотариального заверения договор не имеет силы.

на то что он квартирант, и проживает у тебя в квартире за которую платит и платил деньги, по этому и хочет получить какие то права как квартиранта

Доказательства где?

 

[TatK@!!!]

Без нотариального заверения договор не имеет силы.

боюсь вы ошибаетесь. можно ссылку на источник?

 

[Vяcheslav]

боюсь вы ошибаетесь. можно ссылку на источник?

Первый попавшийся:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

"Требования для договора аренды жилья прописаны в Гражданском кодексе Украины.

С ними нас знакомит ч.1.ст.811: договор аренды жилья заключается в письменной форме. То есть, заключение подобного договора не требует обязательного нотариального заверения. Но ч.4 ст. 209 Гражданского кодекса Украины допускают нотариальное заверение по требованию одной из сторон. Вероятно, такое действие только послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.
Также стоит вспомнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу налогоплательщика (арендодателя).

 

[TatK@!!!]

Первый попавшийся:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

"Требования для договора аренды жилья прописаны в Гражданском кодексе Украины.

С ними нас знакомит ч.1.ст.811: договор аренды жилья заключается в письменной форме. То есть, заключение подобного договора не требует обязательного нотариального заверения. Но ч.4 ст. 209 Гражданского кодекса Украины допускают нотариальное заверение по требованию одной из сторон. Вероятно, такое действие только послужит обеспечением законности договора и дополнительной защитой для каждой из сторон в случае возникновения спора.
Также стоит вспомнить, что арендная плата, полученная в результате сдачи жилья в аренду, является доходом физического лица и подлежит налогообложению. Согласно статье 170.1.5. Налогового кодекса Украины, если договор аренды жилья нотариально заверяется, нотариус выступает налоговым агентом и в день нотариального заверения должен направить соответствующее уведомление в налоговую инспекцию по налоговому адресу налогоплательщика (арендодателя).

Всё верно. Если хотите можете заверить и данные сразу попадут в налоговую. Но если не хотите, то можете не заверять. Главное оформить всё в письменной форме.

 

[Vяcheslav]

Всё верно. Если хотите можете заверить и данные сразу попадут в налоговую. Но если не хотите, то можете не заверять. Главное оформить всё в письменной форме.

Вот и возникает вопрос: "Если в налоговой нет данных, то является ли договор действительным для какого-либо суда?"

 

[TatK@!!!]

Вот и возникает вопрос: "Если в налоговой нет данных, то является ли договор действительным для какого-либо суда?"

Конечно является. И плюс к хозяину квартиры претензия по неуплате налогов. Но из того что договор не заверен совершенно не следует что о нём не знает налоговая, хозяин квартиры вполне может сам сообщить налоговой о своём доходе.

 

[mik12345]

Без нотариального заверения договор не имеет силы.

Договор аренды квартиры, заключенный в простой письменной форме на срок до одного года, не требует нотариального заверения, при этом имеет полную юридическую силу.

Вот и возникает вопрос: "Если в налоговой нет данных, то является ли договор действительным для какого-либо суда?"

Да.
При чем тут налоговая?
Может быть, что при договоре нет налоговых обязательств - нет документов, что арендатор платил. Может что и без договора есть - арендодатель получил доход на карту или написал расписку, например.

 

[TatK@!!!]

Договор аренды квартиры, заключенный в простой письменной форме на срок до одного года, не требует нотариального заверения, при этом имеет полную юридическую силу.

где вы нашли информацию о сроках? на сколько помню, договор заключается на любой срок, если срок не прописан он счтатается заключённым на 5 лет. про то что нужно заверять если больше года нигде информация мне не встречалась, в законе такой информации точно нет (если мне память не отшибло)

 

[TatK@!!!]

Договор аренды квартиры, заключенный в простой письменной форме на срок до одного года, не требует нотариального заверения, при этом имеет полную юридическую силу.

Да.
При чем тут налоговая?
Может быть, что при договоре нет налоговых обязательств - нет документов, что арендатор платил. Может что и без договора есть - арендодатель получил доход на карту или написал расписку, например.

если арендатор не платит там всё рано возникают какие-то налоговые обязательства. уже не помню подробностей. но нельзя предоставлять услуги или товары бесплатно. вернее можно, но налоги с этого платить нужно.

 

[mik12345]

где вы нашли информацию о сроках?

Похоже, что это давно устаревшая норма, которая отложилась в памяти.
Действует простая письменная форма.

если арендатор не платит там всё рано возникают какие-то налоговые обязательства. уже не помню подробностей. но нельзя предоставлять услуги или товары бесплатно. вернее можно, но налоги с этого платить нужно.

Физлицо платит налоги по факту получения дохода.
Может вы перепутали со случаем, когда списывается кредит неплательщику, то должен заплатить подоходный?

 

[Кошка-мася]

вызвать сантехника и отключить горячую воду опломбировав ее, еще что то сломают - отключить и холодную , а если серьезно - так я к примеру убыток беру на себя... ломали и кран-смеситель и пластиковую дверь на балконе, сейчас проблема с батареями - надо будет менять ..увы

Мне кажется, что это все разминочные мероприятия, надо что-то эффективнее придумать

 

[krotos]

Мне кажется, что это все разминочные мероприятия, надо что-то эффективнее придумать

эффективнее - это только таких арендаторов нах выгнать ... но не факт что следующие будут лучше