Жилстрой 1. Переулок Искринский. ЖК Искринский

[nutter]

Привет будущим соседям с Малиновской, 19. Смотрю на радужные перспективы, которые рисует ЖС-1 и как все меняется после сдачи дома. Приходите на экскурсию. Полюбуйтесь нашей "благоустроенной набережной", прямой дорогой к метро, "кучей" парковочных мест переоборудованной в гаражи и просто недостроенной по плану, "замечательной" детской площадкой с выходом на проезжую часть... и т.д. могу ещё писать долгий список неосуществленных обещаний. Найду для убедительности генплан нашего дома, чтобы вы могли убедиться в разнице полученной по факту.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1419508&highlight=%E3%F0%E8%ED%E2%E8%F7 ссылка на тему нашего дома.



найди 10 отличий)))

Если отбросить все вопросы борьбы с ЖС-1, то район и местоположения По розе ветров дрожзавод у нас практически неощутим

Окна которые предлагают в ЖС-1 заменить с доплатой мягко сказать неочень, точнее полное г...о Повелся тоже на то что лучше доплатить и потом не морочить голову. И пожалел... То ли рабочие криворукие то ли все производство. Есть смысл оставлять базовый вариант, а потом менять на другого производителя.

 

[Aspergillus]

Это да. Я в ремонте особо не разбираюсь, начал интересоваться лишь года полтора назад и все то, что познал только благодаря ютубу. А насчет окон уже сам подразмышлять начал.

пока сам не переживёшь ремонт - не поймёшь что к чему.
например, сейчас бы электрику сделал по-другому:

Контур силовой общего назначения – для различных бытовых приборов: кухонные, вытяжка, монитор, принтер, акустика, проектор, проч.
Бесперебойный контур - комп, роутер, медиасервер, видеодомофон, охранная система, противопожарная сигнализация, защита от протечек.
Контур аварийно-дежурного освещения – светодиоды аварийного и ночного освещения.
----
Контур холодильника и микроволновки.
Контур кухонных приборов.
Контур плиты.
Контур стиральной машины.
Контур освещения прихожей.
Контур освещения санузла.
Контур освещения кухни.
Контур освещения гостиной.
Контур освещения спальни.
Контур освещения лоджии.

 

[Jetty Silo]

пока сам не переживёшь ремонт - не поймёшь что к чему.
например, сейчас бы электрику сделал по-другому:

Контур силовой общего назначения – для различных бытовых приборов: кухонные, вытяжка, монитор, принтер, акустика, проектор, проч.
Бесперебойный контур - комп, роутер, медиасервер, видеодомофон, охранная система, противопожарная сигнализация, защита от протечек.
Контур аварийно-дежурного освещения – светодиоды аварийного и ночного освещения.
----
Контур холодильника и микроволновки.
Контур кухонных приборов.
Контур плиты.
Контур стиральной машины.
Контур освещения прихожей.
Контур освещения санузла.
Контур освещения кухни.
Контур освещения гостиной.
Контур освещения спальни.
Контур освещения лоджии.

13 групп электрических потребителей. Это на 2-х комнатную квартиру?
Немного ли? Может объединить контур освещения прихожей и санузла в один? Контур освещения кухни и лоджии - в один.
Какими устройствами планируете обеспечивать бесперебойный контур и где они будут размещаться, в квартирном распред. щитке?

 

[Aspergillus]

нет. и вот почему.
на рейке рядом с УЗО будет и реле. с целью автоматизации.
например, планируется кнопка "спокойной ночи" и "все ушли", которые обесточивают что не нужно и активируют что нужно.

 

[СчастливаЯ.]

на такой, например, как обустраиваться?

Жду исходные данные
Вчера сделала наброски))

 

[Aspergillus]

можно и без исходных - сразу наброски в студию.

Какими устройствами планируете обеспечивать бесперебойный контур и где они будут размещаться, в квартирном распред. щитке?

в щитке - будет весьма логично. любой адекватный УПС 500-750 Вт
охранно-пожарная централь бесперебойная по определению.
поставлю DSC - самая безотказная электроника.

 

[СчастливаЯ.]

можно и без исходных - сразу наброски в студию.

Это не эффективно.
Ещё раз повторюсь, что нужно понять сколько человек будет проживать.
Ещё к Вам один вопрос (возможно не совсем тактичный),
но всё же задам.
В начале темы писали о том, что хотите трёшку купить.
А план присылаете на 1 к. кв. Что за месяц поменялось?
Я теряюсь в догадках.

Привет будущим соседям с Малиновской, 19. Смотрю на радужные перспективы, которые рисует ЖС-1 и как все меняется после сдачи дома. Приходите на экскурсию. Полюбуйтесь нашей "благоустроенной набережной", прямой дорогой к метро, "кучей" парковочных мест переоборудованной в гаражи и просто недостроенной по плану, "замечательной" детской площадкой с выходом на проезжую часть... и т.д. могу ещё писать долгий список неосуществленных обещаний. Найду для убедительности генплан нашего дома, чтобы вы могли убедиться в разнице полученной по факту.

Потерпите чуток!
Думаю, что со временем всё будет
Дорога к метро будет через новые дома на Искринской.
Ко всему, если проанализировать ход событий, то вполне возможно (это лично мои предположения),что в ближайшем будущем рядом с Вашим домом (по ул. Малиновская 19) появится ещё как минимум две новостройки.
Такие предположения делаю исходя из того, что:
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА РІШЕННЯМ від 24.06.2015 № 1905/15
"Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів" надала певним фізичним та юридичним особам дозвіл на розроблення документації із землеустрою. Зокрема, надано ОК «ЖБК «ЖИТЛОБУД-1» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок зі зміною цільового призначення земельних ділянок із земель територіальної громади м. Харкова, площею 0,4227 га, площею 0,1881 га для будівництва та обслуговування житлового комплексу з урахуванням знесення існуючих будівель по вул. Малинівській, 17а.

Так что ждём набережную, детскую площадку, и прямую дорогу к метро

 

[Aspergillus]

В начале темы писали о том, что хотите трёшку купить.
А план присылаете на 1 к. кв. Что за месяц поменялось?

прикинул, что надо иметь в наличии на ремонт, мебель и технику, плюс машину помял, плюс переношу бизнес на новую площадку, плюс рассчитаться с поставщиками, плюс непредвиденные расходы...
итого: перекантоваться семье из трёх человек. сын: четырнадцатый год, музыкант (фоно, гитара, ударные). мама: любит пошить на машинке. папа: любит повозиться с электроникой.
в перспективе на 2020 оставить квартиру сыну. самим в это время продать трёшку и купить новостройку.

 

[СчастливаЯ.]

итого: перекантоваться семье из трёх человек. сын: четырнадцатый год, музыкант (фоно, гитара, ударные)

Неожиданно!
Бонус для соседей)))
Надеюсь, что у вас первый дом ?
Или второй?
Завтра свои наброски отправлю.

 

[Aspergillus]

фоно цифровое, гитара электрическая, барабаны тоже микропроцессорные.
тишина гарантирована.
хотя, если кому-то будет скучно, то мы можем!

 

[Jetty Silo]

Потерпите чуток!
Думаю, что со временем всё будет
Дорога к метро будет через новые дома на Искринской.
Ко всему, если проанализировать ход событий, то вполне возможно (это лично мои предположения),что в ближайшем будущем рядом с Вашим домом (по ул. Малиновская 19) появится ещё как минимум две новостройки.
Такие предположения делаю исходя из того, что:
ХАРКІВСЬКА МІСЬКА РАДА РІШЕННЯМ від 24.06.2015 № 1905/15
"Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою для будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів" надала певним фізичним та юридичним особам дозвіл на розроблення документації із землеустрою. Зокрема, надано ОК «ЖБК «ЖИТЛОБУД-1» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок зі зміною цільового призначення земельних ділянок із земель територіальної громади м. Харкова, площею 0,4227 га, площею 0,1881 га для будівництва та обслуговування житлового комплексу з урахуванням знесення існуючих будівель по вул. Малинівській, 17а.

Так что ждём набережную, детскую площадку, и прямую дорогу к метро

Это решение относится к выделению земли под дом 3 по Искринскому. Можете посмотреть генлан на первой странице темы - под два дома земля была выделена ранее, по третий - в 2015. По этой причине первые два дома уже стоят, а третий только на стадии фундамента

И я очень надеюсь, что никаких "дорог к метро" через Искринский не будет. А будет закрытая территория, как то обещает ЖС1 у себя на сайте. Хотя он обещает многое...

 

[Vasiliy]

Дорога к метро будет через новые дома на Искринской.

Если речь об уже стоящих трёх домах, то нет. Дороги через них не будет, скорее всего.

 

[СчастливаЯ.]

фоно цифровое, гитара электрическая, барабаны тоже микропроцессорные.
тишина гарантирована.
хотя, если кому-то будет скучно, то мы можем!

Значит всё-таки второй?))
Возможно будем соседями?)
Вы, на всякий случай, рассмотрите внутреннюю шумоизоляцию)

Это решение относится к выделению земли под дом 3 по Искринскому. Можете посмотреть генлан на первой странице темы - под два дома земля была выделена ранее, по третий - в 2015. По этой причине первые два дома уже стоят, а третий только на стадии фундамента

И я очень надеюсь, что никаких "дорог к метро" через Искринский не будет. А будет закрытая территория, как то обещает ЖС1 у себя на сайте. Хотя он обещает многое...

Возможно, и так.
Завтра пересмотрю кадастровую карту Харькова и сопоставлю с ген. планом.
Хорошо, конечно, если перед носом будет только дом #1)))
На счёт закрытой территории и дороги:
да, по плану территория будет закрытая. Главное, чтобы в процессе ничего в плане не изменилось.
Но, если я правильно поняла, то въезд на территорию будет с обеих сторон (и с переулка Искринского, и с Малиновской). Парковка ведь будет на территории. Плюс обещают гаражи построить. Поэтому, есть вероятность того, что будет проложена дорога.
Как вариант, не по территории ЖК, а с обратной стороны ограждения.
Время покажет.

Кстати, по гаражам - интересно, какая цена будет.

Если речь об уже стоящих трёх домах, то нет. Дороги через них не будет, скорее всего.

Да-да, говорила о строящихся домах.
Конечно, напрямую через дома (между первым и вторым или вторым и третьим) дорога не предумотрена. А рядом с ЖК вполне возможно.
Хотя, повторюсь ещё раз - время покажет.

 

[Aspergillus]

Вы, на всякий случай, рассмотрите внутреннюю шумоизоляцию)

оффтоп

 

[СчастливаЯ.]

оффтоп

В нашем доме поселился замечательный сосед.

Это решение относится к выделению земли под дом 3 по Искринскому. Можете посмотреть генлан на первой странице темы - под два дома земля была выделена ранее, по третий - в 2015. По этой причине первые два дома уже стоят, а третий только на стадии фундамента

Да, Вы правы, земля выделена под третий дом и под парковку.
Это радует, что в ближайшее время перед окнами не вырастут другие новостройки.
Пусть так и будет!

 

[Nasgul]

вопрос по искринскому.
при покупке у ЖС1 и полном расчете - вы подписываете какие документы?
есть ил там доверенность на представителей ЖС! по поводу данной квартиры?

 

[СчастливаЯ.]

вопрос по искринскому.
при покупке у ЖС1 и полном расчете - вы подписываете какие документы?
есть ил там доверенность на представителей ЖС! по поводу данной квартиры?

Подписываете договор бронирования.
У нотариуса подписываете доверенность.
Подписываете договор купли-продажи ценных бумаг.
После полной оплаты по договору (в течении 45-ти дней) переоформляете право собственности на ценные бумаги (в рамках депозитарной системы Украины).

Текст доверенности следующий:
" Я, ______ за попередньо укладеним з повіреним в усній формі договором доручення
за попередньо досягнутою домовленістю цією довіреністю уповноважую __________
які можуть діяти незалежно один від одного, бути моїми представниками в усіх установах,
підприємствах, організаціях, Центрі надання адмінпослуг, у будь-яких суб’єктах реєстрації
прав з питань проведення державної реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна,
а саме: __кімнатна квартира № ____ на __-му поверсі у житловому будинку, що розташований
за будівельною адресою: місто Харків, провулок Іскринський, 19, будинок ____,
в інтересах Довірителя та вчиняти інші дії, що передбачені Законом України
"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”
та укладання договорів з експлуатаційними підприємствами та організаціями,
щодо надання Довірителю комунальних послуг з експлуатації вказаного в цій довіреності нерухомого майна.
Для чого надаю їм право-, подавати від мого імені всі необхідні документи
з питань отримання документів про право власності та проведення державної
реєстрації прав на об’єкт нерухомого майна, заборони, арешту, податкової застави
та будь-яких інших обмежень та обтяжень щодо реалізації прав на об’єкт нерухомого
майна, подавати та підписувати від мого імені заяви, довідки, анкети, одержувати
Витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно, проводити грошові розрахунки,
сплачувати всі необхідні платежі, державне мито, розписатись за отримання Витягу з
державного реєстру прав на нерухоме майно, подавати документи та підписувати договори
з експлуатуатаційними підприємствами та організаціями від імені Довірителя, щодо надання
йому комунальних послуг (енерго-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення)
та вчиняти інші дії в межах чинного законодавства України, пов'язані із виконанням цієї довіреності.
Довіреність видана терміном на три роки і дійсна до _______, з правом передоручення третім особам.
Зміст ст. ст. 237-241, 244, 245, 247-250, 1000-1009 Цивільного кодексу України,
ст. 65, 74 Сімейного кодексу України, мені приватним нотаріусом роз'яснено.".

 

[Nasgul]

Подписываете договор бронирования.
У нотариуса подписываете доверенность.
Подписываете договор купли-продажи ценных бумаг.
После полной оплаты по договору (в течении 45-ти дней) переоформляете право собственности на ценные бумаги (в рамках депозитарной системы Украины).

Текст доверенности следующий:
"
йому комунальних послуг (енерго-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення)
та вчиняти інші дії в межах чинного законодавства України, пов'язані із виконанням цієї довіреності.[/B]
Довіреність видана терміном на три роки і дійсна до _______, з правом передоручення третім особам.
Зміст ст. ст. 237-241, 244, 245, 247-250, 1000-1009 Цивільного кодексу України,
ст. 65, 74 Сімейного кодексу України, мені приватним нотаріусом роз'яснено.".

Вот не нравится мне эта формулировка "та вчиняти інші дії в межах чинного законодавства України" ))
спасибо большое. а договор с ПАТ "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1", а другой с "ХАРКІВЖИТЛОБУД-1" ?

 

[СчастливаЯ.]

Вот не нравится мне эта формулировка "та вчиняти інші дії в межах чинного законодавства України" ))
спасибо большое. а договор с ПАТ "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД-1", а другой с "ХАРКІВЖИТЛОБУД-1" ?

Хозяин - барин)) Мне тоже не нравится, но это их условия.
Поэтому либо принимаем эти условия, либо их принимает кто-то другой.

По договорам - совершенно верно.
Договір бронювання та надання послуг - з ПАТ "Трест житлобуд-1",
Договір купівлі-продажу цінних паперів - з тов " харківжитлобуд-1".

 

[СчастливаЯ.]

Полюбуйтесь нашей "благоустроенной набережной", прямой дорогой к метро, "кучей" парковочных мест переоборудованной в гаражи и просто недостроенной по плану, "замечательной" детской площадкой с выходом на проезжую часть... и т.д. могу ещё писать долгий список неосуществленных обещаний. Найду для убедительности генплан нашего дома, чтобы вы могли убедиться в разнице полученной по факту.
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1419508&highlight=%E3%F0%E8%ED%E2%E8%F7 ссылка на тему нашего дома.

Ещё раз пересмотрела Ваш ген. план.
На плане действительно перед домом планировались гаражи.
Могу ошибаться, если так - поправьте.