Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

[adrenalinik]

Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Есть идея снять виллу на берегу моря на сезон и сдавать ее посуточно + жить, отдыхать там самому . Кто что думает на этот счет, может есть люди с похожим опытом, поделитесь пожалуйста мнением)

 

[NaUmka]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

В Турции такой номер не пройдет.
Не знаю, как насчет вилл, но сдавать квартиру посуточно имею право только юридические лица. И жилье должно соответствовать требованиям.
Некоторые сдают краткосрочно на свой страх и риск, но можно и на депортацию нарваться

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

В Турции такой номер не пройдет.
Не знаю, как насчет вилл, но сдавать квартиру посуточно имею право только юридические лица. И жилье должно соответствовать требованиям.
Некоторые сдают краткосрочно на свой страх и риск, но можно и на депортацию нарваться

Не юридические, а лица получившие лицензию, и да, жильё должно соответствовать определённым требованиям. В некоторых домах есть даже внутренние правила запрещающие краткосрочную аренду.

В большинстве договоров есть пункт о запрете субаренды. Так же в договоре прописывается кто будет проживать. Так что не получится просто снять в долгосрочную и сдавать посуточно. Это касается всех стран.

 

[adrenalinik]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Не юридические, а лица получившие лицензию, и да, жильё должно соответствовать определённым требованиям. В некоторых домах есть даже внутренние правила запрещающие краткосрочную аренду.

В большинстве договоров есть пункт о запрете субаренды. Так же в договоре прописывается кто будет проживать. Так что не получится просто снять в долгосрочную и сдавать посуточно. Это касается всех стран.

А что если купить квартиру возле моря и сдавать ее через агентство?

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

А что если купить квартиру возле моря и сдавать ее через агентство?

можно. выбирать надо внимательно. агенты много чего придумывают когда хотят продать

 

[kazus77]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Для арендного бизнеса посуточно в Турции нужна лицензия. Без нее кранты.

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Для арендного бизнеса посуточно в Турции нужна лицензия. Без нее кранты.

Сдают через агента у которого есть лицензия. Но больших денег там нет, а головняка предостаточно.

 

[adrenalinik]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Сдают через агента у которого есть лицензия. Но больших денег там нет, а головняка предостаточно.

Спасибо за ответ!

Я после даже поверхностного вникания в эту тему понял что рисков там предостаточно, а за прибыль еще побороться нужно. Скорее всего легче будет купить квартиру в Харькове в первичке под сдачу, тут риски понятнее

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Спасибо за ответ!

Я после даже поверхностного вникания в эту тему понял что рисков там предостаточно, а за прибыль еще побороться нужно. Скорее всего легче будет купить квартиру в Харькове в первичке под сдачу, тут риски понятнее

Если собираетесь покупать 1 квартиру, то конечно покупайте в Харькове. Если много, тогда думайте и о других странах.

 

[kazus77]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Если много, тогда думайте и о других странах.

Очень интересно.....что скажете про Болгарию....курортная зона....стоит ли?

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Очень интересно.....что скажете про Болгарию....курортная зона....стоит ли?

Я в Болгарии не покупала. Даже не была там на летних курортах, не знаю как там.в Софии мне не понравилось, как то всё подубито. Большой плюс, что там много кто говорит на русском и близко, если ехать прийдётся. Думаю можно найти агентство которое всем будет заниматься за процент.

 

[D2D]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Очень интересно.....что скажете про Болгарию....курортная зона....стоит ли?

у товарища аппарты в полноценном сите на побережье Черного моря.управляющая компания вешала лапшу, рассказывали и о росте цены и о возможности через них же сдавать в сезон.
в итоге, по его словам, за 4 года цена не выросла совсем, от аренды в лучший год за вычетом комиссии получал ок 8% от цены аппартов.в другие меньше.
вот и считайте.

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

у товарища аппарты в полноценном сите на побережье Черного моря.управляющая компания вешала лапшу, рассказывали и о росте цены и о возможности через них же сдавать в сезон.
в итоге, по его словам, за 4 года цена не выросла совсем, от аренды в лучший год за вычетом комиссии получал ок 8% от цены аппартов.в другие меньше.
вот и считайте.

8 процентов это очень хорошо.

 

[adrenalinik]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

8 процентов это очень хорошо.

По крайней мере не плохо. Жилая недвижимость в Харькове в среднем 7-8% годовых приносит прибыли

 

[Kaio]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

по этой теме у меня лишь один вопрос

учитывая хорошие проценты по аренде и спекуляции недвигой у нас в Украине и Харькове в частности - зачем менять известные локальные риски на неизсветные забугорные?

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

по этой теме у меня лишь один вопрос

учитывая хорошие проценты по аренде и спекуляции недвигой у нас в Украине и Харькове в частности - зачем менять известные локальные риски на неизсветные забугорные?

чтоб эти самые риски разделить.

 

[Линч 2017]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

по этой теме у меня лишь один вопрос

учитывая хорошие проценты по аренде и спекуляции недвигой у нас в Украине и Харькове в частности - зачем менять известные локальные риски на неизсветные забугорные?

Цена недвижимости и стоимость аренды, две взаимоисключающие сейчас вещи, если цена аренды низкая по сравнению со стоимостью объекта, то это говорит о неплатежеспособности населения (аренда).
А цена недвижимости говорит о том, что в каждой стране есть богатые люди.
Игра про три стула, каждый думает, что успеет вовремя сесть.
В Турции недвижимость за год подорожала также как и у нас, а стоимость аренды нет, коммуналка то растет.

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

Цена недвижимости и стоимость аренды, две взаимоисключающие сейчас вещи, если цена аренды низкая по сравнению со стоимостью объекта, то это говорит о неплатежеспособности населения (аренда).
А цена недвижимости говорит о том, что в каждой стране есть богатые люди.
Игра про три стула, каждый думает, что успеет вовремя сесть.
В Турции недвижимость за год подорожала также как и у нас, а стоимость аренды нет, коммуналка то растет.

аренда в Анталии взлетела чуть ли не в космос.

 

[NaUmka]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

аренда в Анталии взлетела чуть ли не в космос.

А сколько сейчас долгосрок 1+1 в пешей доступности от пляжа? Например, в Коньяалты?

 

[TatK@!!!]

Re: Бизнес на суб-аренде недвижимости в Турции или Греции

А сколько сейчас долгосрок 1+1 в пешей доступности от пляжа? Например, в Коньяалты?

В районе 500-700 евро. 2+1 друзья сдали в прошлом месяце, только на зиму за 800 евро, метров 800 до моря.