Можно ли купить жилье без риэлтора?

[димаси]

Все заебало: теща, ебеня им. 602 м-рна, то, что жена не водит машину...
Други дорогие, хочу переселиться ближе к метро, к центру.
Реально ли сейчас купить квартиру без риэлтора?
Делитесь опытом в подробностях, буду очень благодарен за описание подводных камней и прочего личного наступания на грабли

Реально; с арестами с гемором и проблемами .покупай

 

[t850]

там налог с доходов только если не первый раз продаешь в течении какого-то определенного периода. А покупатель еще в пенсионный фонд платит кстати. Тоже не малая сумма

1% платить покупець в пенсійний фонд і все

Продавець платить той самий 1% митного збору і ще кілька податків, в залежності від обставин:

Згідно зі статтею 172 ПКУ, продаж фізичною особою нерухомого майна – операція, яка веде до виникнення доходу і підлягає оподаткуванню. Платник податків виконує свої фіскальні зобов’язання самостійно в порядку сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).

Відповідно до підпункту 179.7 статті 179 ПКУ, фізособа виплачує зазначену в декларації суму до 1 серпня поточного року. Платник обчислює розмір ПДФО від суми продажу нерухомості. Фізичні особи резиденти України виплачують ПДФО в розмірі 5% від суми продажу житлової нерухомості за таких умов:

– відчужена нерухомість була у власності строком до трьох років;

– особа вчинила за звітний рік більше однієї угоди відчуження майна.

За держреєстрацію договору відчуження майна передбачена сплата державного мита в розмірі 1% від суми угоди. При подібних умовах володіння фізособа-нерезидент України виплачує ПДФО в розмірі 18% доходу від угоди. Продавець, фізособа-нерезидент України, при відчуження нерухомого майна виплачує державний військовий збір в розмірі 1,5% від суми угоди і державне мито в розмірі 1%. Покупець нерухомості зобов’язаний сплатити пенсійний збір в розмірі 1% від вартості угоди.

В деяких випадках може бути звільнено від сплати, але це одиниці.
Багато хто також може ухилятись від сплати податків.

Тому що це ПРИБУТОК.
І те що ріелтор, нотаріус вам не сказали що треба платити, не звільняє від сплати цих податків - самообслуговування.

У нас взагалі смішні ситуації бувають, коли люди купують у забудовника через ріелтора, при цьому НЕ проживаючи в іншому місті.
Ну а "перекупи" звісно сплачують 5%, тому що навряд вони чекатимуть 3 роки щоб перепродати.
Така ж ситуація зі спадком, якщо не помиляюсь, але там залежить від способу успадковування і сплачується після набуття права власності.

Тож "продавецьнеплатитьподатки" це якась казочка, яку розповів сильно "мудрий" ріелтор.

 

[NV-SD2AM]

коробит что вообще нассано и разрисовано, но поверьте личины и творческой интеллигенции такое способны вытворить. В гораздо меньшей степени, но все же. Мне не нравиться когда о людях определенных профессий отзываются так. Быдло вот например подходящее название для ссущих, плюющих и т.д. и т.п. без привязки к их соцстатусу и происхождению. Это мое мнение . Больше это обсуждать не имеет смысла надеюсь.

Согласен, не имеет, но всë же добавлю немного лирики. Я живу в ТММовском новострое вот уже два года. Ни одного обрисованного лифта или стены. Даже обëртку от конфеты ни разу не видел на полу. А моя мама живëт в брежневской панельке, зеселëнной сорок лет назад малышевскими быдлоскотами (пардон май френч, но по другому никак), и в которой время от времени делается ремонт, которого хватает весьма ненадолго - ободранный линолеум, разрисованные стены, обоссанный-обосранный лифт, и прочие атрибуты ватного совка. Я этот феномен объясняю просто: в новострое нет бесплатного жилья, его нужно купить за вполне реальные деньги, которые нужно сначала заработать. В малышевском же доме живëт ватная быдлота, получивашая жильë в своë время на халяву и считающая, что не они должны, а им должны (гегемон же, хули). Это по поводу статуса и происхождения. В обоих случаях бывают исключения, которые лишь подтвеждают правило.

 

[sobutilnik]

Реально; с арестами с гемором и проблемами .покупай

еще один специалист пришел. Какие гарантии на отсутствие гемора дает агентство? Арест проверяется нотариусом при сделке. У агентства нет доступа к этому реестру. Он не открытый. Станет открытым, туда будет доступ всем и можно будет проверить самому. Дальше. Какие гарантии?

 

[sobutilnik]

Продавець платить той самий 1% митного збору

квартиры возят через границу? Наверное просто мито.

 

[Леоника]

1% платить покупець в пенсійний фонд і все

Продавець платить той самий 1% митного збору і ще кілька податків, в залежності від обставин:

В деяких випадках може бути звільнено від сплати, але це одиниці.
Багато хто також може ухилятись від сплати податків.

Тому що це ПРИБУТОК.
І те що ріелтор, нотаріус вам не сказали що треба платити, не звільняє від сплати цих податків - самообслуговування.

У нас взагалі смішні ситуації бувають, коли люди купують у забудовника через ріелтора, при цьому НЕ проживаючи в іншому місті.
Ну а "перекупи" звісно сплачують 5%, тому що навряд вони чекатимуть 3 роки щоб перепродати.
Така ж ситуація зі спадком, якщо не помиляюсь, але там залежить від способу успадковування і сплачується після набуття права власності.

Тож "продавецьнеплатитьподатки" це якась казочка, яку розповів сильно "мудрий" ріелтор.

в редких случаях налог с доходов платят, если обычный продавец, который ничего в ближайшее время не продавал/покупал. Теперь по ПФ хорошо, 1 % и госпошлина у нотариуса 1% , итог 0-0, так а 5% с чего вдруг вообще должен именно покупатель платить? Тогда тоже по 2,5% хотя бы.

 

[sobutilnik]

Тому що це ПРИБУТОК.
І те що ріелтор, нотаріус вам не сказали що треба платити, не звільняє від сплати цих податків - самообслуговування.

нотариус об этом сообщает при сделке. Ну по крайней мере так было при моем участии. Хотя это было всего несколько раз. Тем не менее. Нотариусы были разными. Видимо они должны уведомить о всех наступающих обязанностях в результате сделки.

 

[sobutilnik]

в редких случаях налог с доходов платят, если обычный продавец, который ничего в ближайшее время не продавал/покупал. Теперь по ПФ хорошо, 1 % и госпошлина у нотариуса 1% , итог 0-0, так а 5% с чего вдруг вообще должен именно покупатель платить? Тогда тоже по 2,5% хотя бы.

в ПФ и у нотариуса платят не с реальной цены сделки. 5% всегда можно поделить на этапе переговоров и торгов.

5% это сумма которую маклер добавляет к сделке от себя. Кто ее заплатит пофигу. Это все равно на 5% удорожает покупку. Если продавец готов двигаться, что он и без 5% подвинется и сумма сделки уменьшится. А маклерский процент увеличивает эту сумму.

 

[t850]

квартиры возят через границу? Наверное просто мито.

Пофіг, він є і це факт.

Тогда тоже по 2,5% хотя бы.

Ну а я шо писав? Або 50/50, або хай сплачує той хто прийшов з ріелтором, цілком справедливо.

нотариус об этом сообщает при сделке. Ну по крайней мере так было при моем участии. Хотя это было всего несколько раз. Тем не менее. Нотариусы были разными. Видимо они должны уведомить о всех наступающих обязанностях в результате сделки.

В тому то й справа що різні. Мені нотаріус при купівлі поверхнево згадала про 1% в пенсійний фонд. Ніяких реквізитів для сплати, ніяких деталей, нічого. Сам знайшов, бази з реквізитами є в інтернеті у вільному доступі, розбиратись та шукати потрібне - довго. Напевно хтось з її клієнтів взагалі не сплатив нічого, бо вважвють "не обов'язковим".
Дійсно хорошим був перший нотаріус з яким я мав справу, державний, все до дрібниць пояснюється. Всі інші приватні і досить посередні.

 

[Леоника]

Согласен, не имеет, но всë же добавлю немного лирики. Я живу в ТММовском новострое вот уже два года. Ни одного обрисованного лифта или стены. Даже обëртку от конфеты ни разу не видел на полу. А моя мама живëт в брежневской панельке, зеселëнной сорок лет назад малышевскими быдлоскотами (пардон май френч, но по другому никак), и в которой время от времени делается ремонт, которого хватает весьма ненадолго - ободранный линолеум, разрисованные стены, обоссанный-обосранный лифт, и прочие атрибуты ватного совка. Я этот феномен объясняю просто: в новострое нет бесплатного жилья, его нужно купить за вполне реальные деньги, которые нужно сначала заработать. В малышевском же доме живëт ватная быдлота, получивашая жильë в своë время на халяву и считающая, что не они должны, а им должны (гегемон же, хули). Это по поводу статуса и происхождения. В обоих случаях бывают исключения, которые лишь подтвеждают правило.

выше я пример тоже вполне жизненный приводила про два подъезда )). Там почти все жилье уже купленное было. Еще раз повторюсь, дело скорее не в самом факте возможности покупки жилья, а в воспитании, окружении и т.д. У нас живет семья мама музыкант, отец преподаватель в Вузе а сын алкаш. Я его ни дня трезвого не видела. И друзья такие же шастают. И вот еще одни соседи - квартира куплена. Мама в прошлом заслуженный педагог, сейчас занимается воспитанием детей в состоятельной семье. Женщина супер, речь, манеры, голос, ухожена и т.д. и т.п. всегда с улыбкой, но два сына алкаша, под подъездом через день обоссаный лежит. И квартиру покупали что одни, что другие! И вот таких историй много на самом деле. Ну и 2 года это еще не срок. Я в свой подъезд в купленную квартиру когда заселялась, дому 2 года тоже было. Все идеально чисто и т.д. а потом все так, как вы и описываете - и линолеум подраный и лифты ужасные и т.д. и т.п. Я молчу, что под балконами не пройти. Все в окурках и пачках из под сигарет. Каждый день убирают - они ссуки набрасывают. Курцам на балконахвыбрасывающимокуркисбалкона - привет ! Я сама курила долго, и на балконе. Но блин, есть пепельница, банка и т.д. Короче, все в головах.

 

[mapa3m2008]

еще один специалист пришел. Какие гарантии на отсутствие гемора дает агентство? Арест проверяется нотариусом при сделке. У агентства нет доступа к этому реестру. Он не открытый. Станет открытым, туда будет доступ всем и можно будет проверить самому. Дальше. Какие гарантии?

Он открытый:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Выбираете "Отримати інформаційну довідку" и за 20 гривен (+ 3 гривны банковская комиссия) получаете справку по объекту недвижимости в pdf, в т.ч. и по арестам. Так может сделать любой человек.
Единственное исключение: если так называемый "арест на имя" владельца, информацию про обтяження недвижки не всегда получишь.

 

[Sidval]

Он открытый:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Выбираете "Отримати інформаційну довідку" и за 20 гривен (+ 3 гривны банковская комиссия) получаете справку по объекту недвижимости в pdf, в т.ч. и по арестам. Так может сделать любой человек.
Единственное исключение: если так называемый "арест на имя" владельца, информацию про обтяження недвижки не всегда получишь.

Вот за это спасибо и низкий поклон!! И репа!!! И просто человеческая признательность

 

[sobutilnik]

В тому то й справа що різні. Мені нотаріус при купівлі поверхнево згадала про 1% в пенсійний фонд. Ніяких реквізитів для сплати, ніяких деталей, нічого. Сам знайшов, бази з реквізитами є в інтернеті у вільному доступі, розбиратись та шукати потрібне - довго. Напевно хтось з її клієнтів взагалі не сплатив нічого, бо вважвють "не обов'язковим".
Дійсно хорошим був перший нотаріус з яким я мав справу, державний, все до дрібниць пояснюється. Всі інші приватні і досить посередні.

опять все сводится к тому, что нужно знать хорошего нотариуса и только. Маклер на сделке лишний. Он там ничем не помогает. Фраза "юридическое сопровождение сделки" это фикция и воздух

 

[sobutilnik]

Он открытый:

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Выбираете "Отримати інформаційну довідку" и за 20 гривен (+ 3 гривны банковская комиссия) получаете справку по объекту недвижимости в pdf, в т.ч. и по арестам. Так может сделать любой человек.
Единственное исключение: если так называемый "арест на имя" владельца, информацию про обтяження недвижки не всегда получишь.

Арест на имя нотариус все равно увидит. А агент никогда не увидит того, чего Вы сами не сможете увидеть. Самому можно и 20 грн не платить.Все равно нотариус сделает запрос и все равно еще раз за запрос заплатите Вы.

 

[Lancelott]

ТС, иди к застройщику и заключай договор напрямую на квартиру в новострое

 

[Sidval]

ТС, иди к застройщику и заключай договор напрямую на квартиру в новострое

Нет времени сил и денех на ремонт

 

[drugtaysona]

Уже писали выше, сделай хоть раз в совкострое качественный ремонт и поймёшь.

Купил сталинку сделал, экономия от новстроя в РАЗЫ!

 

[NV-SD2AM]

ТС, иди к застройщику и заключай договор напрямую на квартиру в новострое

Золотые слова.

Нет времени сил и денех на ремонт

Т.е. ты рассчитываешь на вторичку с готовым ремонтом, и шоб задëшево? Так не бывает.

И вообще, у почтенной публики складывается мнение, что тебе не квартира в центре нужна, а просто хочется от тëщи съебнуть. Есть лайфхак: купи ей гостинку подальше от Салтовки, чтобы ездила в гости пореже, а сам ебись кренделями в старой новой хате. Профит!

 

[drugtaysona]

маклер столбит себе монопольное право продажи этой квартиры только через себя. После этого интерес к продавцу у всех пропадает. И маклер сидя на жопе ждет, пока объявится покупатель. Не объявится и хрен с ним.

Неужели людли настолько неумны, что не проставляют в договоре срок его действия? Ведь проставь в договоре исклюзива срок его действия -например 3 месяца и маклер, что бы заработать начнет крутиться - ибо у него всего 3 месяца что бы продать и заработать несколько тысяч долларов.

Простая вещь - срок действия догвора.

 

[drugtaysona]

Если кратко, эксклюзив - это договор агента с продавцом, чтоб он мимо него квартиру не продал. А просмотровка - договор агента с покупателем, чтоб он мимо него квартиру не купил.

Рассказы о том, что по таким договорам можно выиграть в суде лютая ложь. Любые ограничения права собственности не законны.

С обеими договорами можно смело посылать маклера нах, в том числе и юридически.