Все что за пределами стен квартиры: состояние подьезда, фасада, двора, контроль коммуникаций и т.д.
Поводом отказаться от временного ордера может быть только претензия к качеству кладки внутрених стен в квартире.
Но даже в этом случае, я бы посоветовал сразу обратиться с претензией к ЖС, т.к...