Какие нужны документы.

[Helga78]

а подскажите,

если например есть временно выписанные, то в справке о прописанных данных о них не будет, правильно?

есть совет, сходить в жэк и узнать. это можно.
но нотариус в справке этого же не видит и проводит сделку.
какие последствия могут быть для покупателя в данном случае.

И еще один момент. Например, квартира была куплена (или приватизирвана) супругами в браке. После родился ребенок. Ребенок нигде не прописан. Квартиру продают без опекунского. Есть ли риски здесь для покупателей?

Никаких - ребенок не собственник квартиры и не прописан. Здесь опекунский не нужен

Здравствуйте! хочу купить квартиру. я на самой начальной стадии.Поиске.
подскажите,кто как искал? пользовались ли агенствами,если да то какими...и сколько стоят их услуги и на какой стадии оплачиваются. если искали самостоятельно,то где и как.
Спасибо

Пытайтесь найти самостоятельно и разобраться в документах на собственность. Будут приставать и агенты. ТОлько по собственному опыту скажу, читайте внимательно все, что они Вам дают на подпись и требуйте эти документы (просмотровки) для себя, а то бывают такие АН, которые не удосуживаются предоставить Вам экземпляр.
Услуги агентсва оплачивать ТОЛЬКО после совершения сделки купли-продажи. Если нужен агент, могу посоветовать - понравилось, как она работает с документами и продавцами. Дела с ней не имела, купила самостоятельно, но человек занимался поиском моего варианта. В сравнении с другими сотрудниками АН и частными маклерами, оставила очень хорошее впечатление.
Если что, пишите в личку

 

[makaren]

Пожалуйста, дайте и мне координаты агента в личку

 

[cherkosh]

В Харькове есть специализированный интернет-ресурс ЦентрИнформ. С его помощью можно найти квартиру самостоятельно...

Можно найти и самостоятельно... Но. Очень неудобно делать это в обычном текстовом файле, нет даже никаких разделителей по тексту, все сливается. Вот если бы это был ресурс, где можно было бы задать хоть какой никакой поиск... И плюс в этом файле содержится информация с 3 сайтов (премьер, xk5. com. ua, md5. com. ua). Ну как говорится каждому свое. В этом смысле другой ресурс, т.е. centerdom. com. ua лучше. Там и инфы побольше обрабатывается (centerdom. com. ua / index. php? page =68), да и искать удобно, потому как сделано именно базой, а не текстом. И очень удобно пользоваться поиском.

 

[Filya]

Хотелось бы спросить, а при оформлении конфискованной квартиры (добровольная реализация) на какие документы необходимо обратить внимание?

Документы все как и при покупке обычного жилья,сначала снимаете арест с недвижимости,а потом через реестр нотариус все оформляет.

 

[Пьяный мастер]

Какие документы нужно требовать при покупке квартиры в новостройке в уже построенном доме, но где ещё никто не жил?

 

[cherkosh]

ИМХО. cherkosh, Вы заинтересованный человек, поэтому хвалите свой centerdom.

Задолбал уже.
Центердом не мой, и отношение к нему я не имею.

Послушайте отзывы своих клиентов.

Ну да. Так красиво врать, доставать своей рекламой и похабить конкурента можешь только ты. И при этом не краснея, и совесть отсутствует, и спишь ты спокойно.
А стоит разобраться - пустышка все, что ты предлагаешь.

А что касается конкретно отзывов, то мой отзыв о твоих услугах центринформа уже давно понятен. Фуфло все это.
Уверен, если бы остальные тоже сели и разобрались бы в конце концов, то сделали бы такой же вывод.

 

[Маrх]

Основной момент - узнать историю квартиры. Если в течение непродолжительного времени она покупалась/продавалась несколько раз, с разрывом 1 неделя/месяц, то лучше не брать.

а какой есть способ узнать эту самую историю квартиры?
т.е. где и у кого это можно достоверно выяснить, если не считать бабушек возле подъезда

 

[Sekzia_G]

Никаких - ребенок не собственник квартиры и не прописан. Здесь опекунский не нужен

Все было бы замечально, но Закон говорит об обратном:
Діти, які не є власниками майна, що належить на праві власності їх батькам (інколи – іншим родичам), набувають права користування таким майном в силу прямого припису Закону (ст.ст. 3, 176 Сімейного кодексу и ст. 405 ЦК України). При цьому дане право не залежить від фактичного стану сімейних відносин. У ст. 18 Закону України “Про охорону дитинства” прямо вказано, що діти – члени сім’ї власника житлового приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником.
Згідно з до ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» щодо будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право користування яким мають діти, потрібна згода органів опіки та піклування. Це особливий вид правочинів, при здійсненні якого…"Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень".
Відповідно до ст. 29 ЦК України, ст.ст. 11, 18 Закону України «Про охорону дитинства», місце проживання дитини, як правило, визначається місцем проживання батьків, яке, в свою чергу, підтверджується їх реєстрацією, а у разі наявності реєстрації у дитини, місцем її проживання вважатиметься місце реєстрації. Склад осіб, в якості місця проживання яких зареєстрована квартира (житловий будинок), що є предметом відповідного правочину, підтверджується довідкою за формою №3 (з житлово-експлуатаційної дільниці).

 

[V.A.]

Спасибо, Sekzia_G

Отсюда и возникает вопрос - ребенок не прописан (в справке его нет) и в паспорт родителей детей сейчас не вписывают - как узнать что есть ребенок, и что он может претендовать на данное жилье?

 

[Helga78]

Все было бы замечально, но Закон говорит об обратном:
Діти, які не є власниками майна, що належить на праві власності їх батькам (інколи – іншим родичам), набувають права користування таким майном в силу прямого припису Закону (ст.ст. 3, 176 Сімейного кодексу и ст. 405 ЦК України). При цьому дане право не залежить від фактичного стану сімейних відносин. У ст. 18 Закону України “Про охорону дитинства” прямо вказано, що діти – члени сім’ї власника житлового приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником.
Згідно з до ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» щодо будь-яких правочинів стосовно нерухомого майна, право користування яким мають діти, потрібна згода органів опіки та піклування. Це особливий вид правочинів, при здійсненні якого…"Неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень".
Відповідно до ст. 29 ЦК України, ст.ст. 11, 18 Закону України «Про охорону дитинства», місце проживання дитини, як правило, визначається місцем проживання батьків, яке, в свою чергу, підтверджується їх реєстрацією, а у разі наявності реєстрації у дитини, місцем її проживання вважатиметься місце реєстрації. Склад осіб, в якості місця проживання яких зареєстрована квартира (житловий будинок), що є предметом відповідного правочину, підтверджується довідкою за формою №3 (з житлово-експлуатаційної дільниці).

Мой ответ относился к вопросу о непрописанном НИГДЕ ребенке. Поэтому в данном случае рисков никаких, т.к. в регистрационных документах он не фигурирует. А пользоваться собственностью и быть собственником - разные вещи. Прописанный ребенок даже после 18 лет не сможет претендовать на долю от продажи этой собственности и разрешение на продажу у него спрашивать также не будут, т.к. он просто прописанный.
Ребенок может стать собственником только после смерти родителей по праву наследования или по договору дарения/отчуждения и т.п. Т.е. все это должно быть прописано в определенном документе

Спасибо, Sekzia_G

Отсюда и возникает вопрос - ребенок не прописан (в справке его нет) и в паспорт родителей детей сейчас не вписывают - как узнать что есть ребенок, и что он может претендовать на данное жилье?

Читайте документы на собственность.

 

[Sekzia_G]

Мой ответ относился к вопросу о непрописанном НИГДЕ ребенке. Поэтому в данном случае рисков никаких, т.к. в регистрационных документах он не фигурирует.

В действительности это не так!
Ребенок может и "не фигурировать в регистрационных документах", но иметь право пользования на основаниях прямо предусмотренных Законом.
Супруга/супруг тоже может "не фигурировать в регистрационных документах", но это не означает, что он/она не имеют права собственности или права пользования на квартиру, в которой они проживают

А пользоваться собственностью и быть собственником - разные вещи.

Действительно, надо различать право собственности и право пользования - не всегда право собственности есть у всех членов семьи, а право пользования - у всех!

Прописанный ребенок даже после 18 лет не сможет претендовать на долю от продажи этой собственности и разрешение на продажу у него спрашивать также не будут, т.к. он просто прописанный.

Действительно, разрешение у него не будут спрашивать. Собственник имеет право продать свою квартиру, но только вместе с "прописанными", - но, кто ж ее купит!? Т.е. у собственника есть право продажи, но и у членов его семьи есть право пользования, - личный сервитут на эту квартиру!

Ребенок может стать собственником только после смерти родителей по праву наследования или по договору дарения/отчуждения и т.п. Т.е. все это должно быть прописано в определенном документе

Может стать собственником, но он уже есть пользователем квартирой и имеет личный сервитут, что иногда "похлеще" права собственности.
Вы ж сами выше утверждали: "пользоваться собственностью и быть собственником - разные вещи". Поэтому и надо различать право собственности от личного сервитута - права пользования!

Читайте документы на собственность.

В этих документах есть информация, но не вся!

 

[V.A.]

Понятней не стало...
Имеем - квартира, собственниками которой являются супруги на основании договора купли-продажи. Их ребенок - не собственник, нигде не прописан. В справке из ЖЭка его нет, в документах на собственность тоже.
Но, по собщениям от Sekzia_G, я поняла, что ребенок имеет право пользования на это жилье (читай - у покупателя в будущем могут быть проблемы).
Так как узнать, что есть такой ребенок?

 

[Sekzia_G]

ИМХО, если пытаться подстраховаться со всех сторон на 101%, то можно вообще не найти себе ту квартиру, которую хочется.

А если не перестраховаться на 100%, то можно пролететь, как фанера над квартирой.
Есть требования Закона, - его надо выполнять, - вот и вся страховка!
Есть дети, - необходимо разрешение Органа опеки и попечительства
Есть разрешение Органа опеки и попечительства, - можно покупать квартиру и спать в ней спокойно, а не ждать пока скажут: "Вы нарушили Закон, - с вещами на выход!"

 

[Просто мама]

Ув. В.А. это такой фокус законодателя - дать нам Закон "о защите бездомных....детей" и не дать механизма его исполнения. Т.е. ответ на Ваш вопрос - никак. Если ребенок не фигурирует в документах на квартиру и в паспорта родителей не вписан, мы и не узнаем о том, что он есть. Но, впадать в панику не следует, потому как, если все оформлено правильно, о ребенке действительно нигде в документах ничего нет, то, чтобы расторгнуть такой договор, адвокату нужно вывернуться наизнанку, негативной судебной практики по таким договорам чуть, и имеет отношение она в основном к спору банк - должник (купивший квартиру в кредит).

 

[Оценщик]

Да, и еще, если квартира покупалась в браке, то на сделке должны присуствовать "вторая" половина продавца (-цов). И пообщайтесь со всеми собственниками, если их несколько

не только покпуалась, а и приватизировалась.

На сделке также должна присутствовать вторая половина Покупателя.

 

[762-78-22]

Основной момент - узнать историю квартиры. Если в течение непродолжительного времени она покупалась/продавалась несколько раз, с разрывом 1 неделя/месяц, то лучше не брать.

интересно почему это не остановило покупателя квартиры у тусующейся здесь Хатиры-Сосны https://www.kharkovforum.com/member.php?u=313107 этим летом, когда она с агентством Квартал на Маршала Жукова этим летом химичила, купила со скидкой у людей попавших в беду и тут же продала в ту же неделю, наварив на горе людей, которые продавали квартиру, т.к. нужны были деньги отмазать сына от тюрьмы ... хотя агентша из Квартала могла просто помочь людям-клиентам и свести с покупателем сразу,

но мелкая агентсткая душенка привлекла бабло, позвонив "подружке" , такой же негодяйке и они нажились на людском горе без стыда и совести - вот она сущность риэлторского "бизнеса", деньги любой ценой, а в глаза юлят, мол клиент привыше всего, его интересы ...

интересно будет ли продолжение истории?

 

[Аарон Циммерман]

Сведения поступили от агента, позже такая же информация поступила от знакомых, которые сейчас продают жилье, доставшееся недавно в наследство ( они узнали , что эти 5% отменяют с 1 января 2012 г.).

таки отменяют в связи с введением 10% ?

 

[Оценщик]

но мелкая агентсткая душенка привлекла бабло, позвонив "подружке" , такой же негодяйке и они нажились на людском горе без стыда и совести - вот она сущность риэлторского "бизнеса", деньги любой ценой, а в глаза юлят, мол клиент привыше всего, его интересы ...

 

[762-78-22]

интересно почему это не остановило покупателя квартиры у тусующейся здесь Хатиры-Сосны https://www.kharkovforum.com/member.php?u=313107 этим летом, когда она с агентством Квартал на Маршала Жукова этим летом химичила, купила со скидкой у людей попавших в беду и тут же продала в ту же неделю, наварив на горе людей, которые продавали квартиру, т.к. нужны были деньги отмазать сына от тюрьмы ... хотя агентша из Квартала могла просто помочь людям-клиентам и свести с покупателем сразу,

но мелкая агентсткая душенка привлекла бабло, позвонив "подружке" , такой же негодяйке и они нажились на людском горе без стыда и совести - вот она сущность риэлторского "бизнеса", деньги любой ценой, а в глаза юлят, мол клиент привыше всего, его интересы ...

интересно будет ли продолжение истории?

вот эта история

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

теперь эта чучндра еще и угрожать расправой удумала мне, т.е. она все провернула, здесь рассказала, нахвасталась, а я виноват ???

вопрос то не в ней и не в конкретном агенте или агентстве, имена можно менять, а суть остается, что такие деяния в риэлторской среде, да и в части общества считаются нормой