Re: Зато квартиры подешевеют
ну сейчас там в центра донецка квартиру можно купить во сколько раз дешевле, чем до войны? в 5 раз? или уже в 10?
Давай, расскажу поподробнее. Недвижимость это особая тема. Потому, что она очень разная. Ещё до войны население с окраин перебиралось ближе к центру области. Все хотели бы жить в центре Донецка, но денег было только на Макеевку или Харцызск. Транспорт ходил хорошо и добраться из Харцызска было по времени так же, как из донецких окраин до центра. Этот процесс шёл во всех областях и это нормально.
С началом войны квартиры провалили примерно в 3 раза. Одна знакомая взяла денег в долг и купила осенью 2013г за 10 куе однушку в спальном микрорайоне. Через полгода хотела продать и уехать, но продать не смогла даже за 3000. Так и осталась на месте. Эта ситуация продолжалась в 2015г и 2016г. Потом потихоньку-помаленьку цены начали расти и сейчас вернулись примерно на довоенный уровень. Но это речь про вторичку и не перегретую.
Гораздо хуже дело обстоит с элитной недвиогой и новостроями. Если в 2013г на бульваре Пушкина 3к легко оценивалась в 200 куе, то теперь 30-35 - верхний потолок. Новострои так и замерли в том состоянии, что были весной 2014г. Повезло тем, которые успели сдать. Там хоть немного жилых квартир. Остальное так и стоит пустое и недостроенное. Цена такой квартиры (купленной на этапе котлована) ровно НОЛЬ. Также в цене провалили элитные дома. Недавно знакомые, ввалившие больше миллиона в домик, продавали за 100 куе. Приехал чел, достал 75 куе налом и они... согласились. Другой знакомый купил 2х эт. пентауз над Кальмиусом за 80 куе, хотя до войны стоил 300т. Большие ставки - большие потери, одним словом.
Вывод такой - рядовую недвигу лихорадило, но сейчас 70-80% довоенной стоимости она имеет. Коммерческая - в жутком минусе, элитная - просто в попе. И ещё важно то, что нет объёмов продаж. Риэлтеров осталось несколько контор по 5-6 человек. А до войны там паслись тысячи. Нормальный заработок ещё пару лет назад (сейчас не знаю) у риэлтера при продаже рядовой недвиги составлял 100 долларов с продавца и 100 долларов с покупателя. Да, 200 долларов итого. Вы не ослышались.
Если кому-то будет интересно, то есть такой инсайд: судя по инфе от ЖЭКов и ОСМД, по потреблению света и воды, в микрорайонах ОРДЛО не проживает 25-30% населения.
