Результати пошуку

Где купить сигареты на Харьковских Дивизиях Народ, подскажите, плиз, где можно купить сигареты между метро Дворец спорта и Армейская. Это реально?

долги по коммуналке привязаны к адресу квартиры, а не к собственнику. если вы покупаете квартиру с долгами, они остаются с вами, пока их не погасите, предыдущий собственник выходит чистым и начинает копить долг на новом месте. бывает, что покупателю удобнее 2-3 тысячи долларов на год оформить в...

Во всем цивилизованном мире комиссию платит продавец, тот кто заказывает услугу, это логично. Харьков не логичный город, так повелось ещё с начала 2000х.. И поверьте, не особо приживается практика оплаты с продавца, пробовали не раз... Глупо, конечно

Призываете к стукачеству? Как это по-современному. Я получаю не так много, как вы рисуете себе в своём восполенном воображении, я писал выше, что агентство больше 2000$ тратит в месяц, вы не подумали, что львиная доля идёт на налоги, чтоб вам дороги сделать, а не на кофе..

Чтоб так клеветать, надо иметь основания. Я вам тут теорию не развожу, сами вы все теоретики, я рассказываю реальные случаи из практики. После снятия льготы делали перерасчёт. Субсидии распространяется не только на отопление

Причём тут продавец? Вы подписали просмотровку, вам услуга предоставлена, судиться с вами будут, а не с продавцом, там свои разборки. Рад, что сумел вас рассмешить

Я не проверяю юридическую чистоту, я занимаюсь поиском покупателей или квартир. Документами занимается эксперт, это не моя юрисдикция. Вайбер группы для обмена информацией между агентами по продаваемым объектам и по спросу. Иногда там проскальзывает информация, про которую я говорил

главное, когда будете так забавляться, родственников не ведите, просмотровка автоматом и на них распространяется

вы много сделок провели? я за последний год - около 30.. ни разу никаких 800 дол не фигурировало.. один раз попалась ветхая купюра в 100 дол, покупатели ее заменили... зачем агентству показывать свою значимость после сделки? или во время пересчета купюр? а вот проверить их эксперт может, потому...

думаете, мне интересно тратить время и собирать за собственника нулевки? можно и квитанциями обойтись... но там могла быть субсидия или льгота, в будущем пересчитали и всплыли долги, к кому претензии? и в мегабанке долги текущие, а нулевка берется на первое число следующего после сделки месяца...

а чтоб у продавца ничего не пошло не так, еще до начала продажи выявляются все проблемы, мотивация продавца, ему доносят, какая ответственность на него ложится после задатка... только форс-мажор может его заставить отказаться от сделки... в таких случаях он возвращает задаток (не в двойном...

бред какой-то читать вы так и не научились я говорил, что с покупателем недобросовестным никто работать не будет, пусть ищет сам... и поверьте, если вы самостоятельно придете на агентскую квартиру и подпишите просмотровку, а потом попытаетесь кинуть агента, через суд агентство вернет деньги...

читать не ленитесь, я выше писал, в чем ценность услуги... а вообще меня модератор пригласила в эту тему, поделиться мыслями... но здесь это никому не интересно... не понимаю, зачем трачу на вас время? лучше потрачу его на адекватных мотивированных клиентов... всего наилучшего!

то есть агентство заработало 500 долларов, кинуло продавца и покупателя, и потом с такой репутацией на рынке его дня сочтены, а расходы агентства в месяц 2000-2500 долларов... где логика? вы с ней дружите? еще раз - зачем агентству ваши единоразовые 500 дол??? чушь несете

маклер вас пошлет на хутор... а вот агентство с лицензией вполне может быть соответчиком, были случаи

я экскурсиями не занимаюсь... я приглашаю в офис и предлагаю посмотреть по базе все варианты на рынке, по чем продаются, время экспозиции, где какие подводные камни.. и общаюсь с клиентом, чтоб понять, что он хочет... может он хочет лежать на диване и смотреть футбол.. и никакой обмен ему нафиг...

не перевирайте! или просто научитесь читать правильно. при чем здесь продавцы и квартиры? речь идет про покупателей хитровыбеленных, которые пытаются кинуть агентов... какая уголовщина? не несите чушь! если два человека договорились третьему не продавать, потому что он мудак, теперь за это в суд...

ваше право, только задаток остается в агентстве, чтоб вы не успели потратить его на жвачки, а потом дать заднюю... но такое бывает редко... а вообще и сейф, и охрана, и все лицензии имеются... здесь вопрос мотивации: надо продать/купить или просто поиграть в продавца...

Каким образом? Документы останутся в первом агентстве, а у Вас на руках будет задаток 1000-15000$, может вам надо передать его за встречку ли коммуналку закрыть

Я Вам больше скажу, собрать нулевку стоит 600-700грн, и эти деньги идут не агенту, а людям в службы. Либо за 300грн оформляется доверенность на агента, и он собирает нулевки. Вообще нулевки - это капля в море, приятный бонус (когда продавец продаёт через агентство), но не затратная часть

Продавец может вообще напрямую вам продать и сам заплатит 5% комиссию. Это в договоре прописано. И мы все суды выиграли, когда такое происходило. Но в 98% случаев продавец скорее пошлёт такого покупателя, чем агента.. Агент приведёт другого покупателя.. А вот если агент привёл вас не на...

Я просмотровки подписываю, когда идём на задаток, ибо работаю на доверии. Если я не смог донести до клиента ценность моей услуги, это моя вина... Либо клиент полный неадекватный жмот, я с такими даже не работаю... Пусть другие тратят свое время...

Так можно и пять нотариальных задатков оформить... Судитесь потом до потери пульса.

Никаким. Есть закрытые вайбер группы у агентов, там сразу распространяют информацию, что такой-то покупатель не хочет платить комиссию, пытается обойти агента, ходит с подставным лицом и т. п. И этому покупателю агенты перестают показывать квартиры. Чем не вариант купить хозяйскую? Пусть и дороже

А где гарантия, что продавец не оформит ещё парочку задатков?

В архив БТИ простой смертный не попадёт... Вся система сделана так, чтоб узнать историю квартиры было сложно.! Но лазейки есть

от тещи надо хранить дальше и глубже, чем в банке:D

странный опыт... подписывается трехсторонний договор задатка( продавец, покупатель, агентство), деньги передаются продавцу (если есть сомнения в документах, задаток оформляется на агентство до полной проверки, чтоб проще можно было деньги вернуть), документы остаются в агентстве, и директор...

не понял ваше сообщение, что остальное добираете в банке, думал - кредит... а так согласен, кредиты - это зло

то же самое. 3 месяца назад был обмен у меня: из квартиры на Салтовке 5/5 в дом в Люботине... еще и 7500 денег осталось у клиентки:)

Вы уже определились с районом? сформируйте бюджет, думаю, у Вас все получится. ,Укргазбанк дает кредит без справки о доходах, если вносите более 60% суммы... Приват возобновил кредитование. но это не ипотека..

всем - это кому? теще? жене? друзьям?

у вас большой опыт по продаже квартир, делитесь... я рассказываю из личного опыта... покупатели знают, что рыночная стоимость 1к возле метро Героев Труда - 25000 и выше... и ждут эту цену... выходит квартира за 23000, слетаются все, смотрят, но их предупреждают, что продается по максимальному...

с 1 июня отменили. теперь нулевки по старому теплу не берут. кантора закрылась

у меня есть клиенты, ищут 2к в 535м/р, покупатель на их 1к ждет уже 5 месяцев... встречку найти проще, чем покупателя.. ситуации разные бывают, можно взять задаток за свою, если цена устраивает, и прописать месяц на поиск встречки... но это сроки, а дедлайн - это всегда стресс... мы же...

сейчас - это утопия, тем более на Сортировке

не устраивать аукцион, а вернуть квартиру в рынок. покупатели, которые знают рынок и реальную стоимость квартиры, никуда не убегут.. аукцион был актуален до 2008 года... сейчас рынок покупателя, не до аукционов

это лучший способ сэкономить время: выйти на рынок с очень привлекательной ценой, даже можно ниже рынка, собрать всех желающих, а потом цену поднять (не завысить, а вернуть в рынок). и продать по рыночной цене... не надо 3-4 месяца терпеть проходной двор у себя дома:)

а лучше и свою продать и купить другую в один день, не выходя от нотариуса:)

Простите, ответ будет немного длинным. Первое - да, Вы можете купить квартиру без риелтора, но скорее всего потратите больше времени и денег. Поясню. Во-первых, поиск вариантов - очень много забирает времени, ибо любые открытые площадки в интернете на 80% - это мусор, реклама, информационный...

это практикуется, в основном, на рынке аренды.. в продажах такое редкость

все правильно сказано. Нормальный нотариус не оформит сделку при наличии ареста, а нотариуса выбирает покупатель... нулевки собираются именно для того, чтоб не всплыло никаких долгов в будущем... при субсидии или льготе, нулевки собираются в два круга... и берутся они на первое число следующего...

будет время, посмотрю обязательно.. но рекламировать свои объекты все равно не буду... Честное Александровское!! :):)

количество не значит качество... к сожалению, в нашей профессии много людей случайных.. порог входа в профессию слишком низкий... отсюда недовольство со стороны клиентов...

согласен, это в сердцах... но, действительно, любое инакомыслие тут в штыки встречают, все идут за лидером... Ольга, Вы могли бы создать собственную армию или партию:D

Вы же сами занимаетесь недвижимостью и прекрасно знаете, что мы работаем не с квадратными метрами, а с людьми, с их мотивацией, мечтой, болью, страхами и т.д.

вот ту с Вами согласен

не надо лукавить. Вы меня прекрасно помните, и все время вспоминали тут, хохотушками занимались с подчиненными... после бана чувствую себя прекрасно!

ничего не рекламировал... реклама на ХФ - это сливать деньги в унитаз

я не работаю на Восточном, занимаюсь Салтовкой... (модератор, правильно я написал? нигде даже скрытой рекламы)

5этажка без балкона жилое или под ремонт 17000-18500 (на центральной Салтовке все 5этажки не имеют балконов на 1 этаже), высотка - 19000-22000 с ремонтом дороже... по Тракторам в 607 стоят чешки высотки, во дворах 5этажки.. на рынке сейчас самая низкая цена на 1к в 607м/р - 19000

Ольга, я уже составил Ваш портрет модератора... Вы задаете тон, толпа Вам вторит... ну да ладно... есть два способа возвыситься, один из них - за счет унижения других, мол, смотрите, какой я молодей на их фоне! вот тут многие этим и занимаются, никакой объективности, фактов, даже аргументы...

вы хвастаетесь, что умеете читать историю профиля? браво! если не в курсе проблемы, так нечего выезжать и пиариться за счет других, это низко... тогда мне нужна была сумма 1600 долларов, и 200 не хватало... я понимал, что тут на форуме нет смысла спрашивать, но попытался, может кто-то захотел бы...

А мы пили на брудершафт? Что за панибратсво? В отличие от Вас, я ничего не потеряю, если меня забанят на форуме, здесь только первый тип клиентов, мне не интересно...

конечно, я сейчас начну делиться опытом и знаниями, а модератор потом меня забанит, аргументируя тем, что я рекламу не оплатил... Харьков Форум всегда отличался двойными стандартами... Тем более, Вам-то зачем? у Вас и так опыт в недвижимости и в продажах колоссальный...

Сосед-атошник - это была метафора, а все так приципились, словно я случай из реальной жизни рассказал. Таких ситуаций можно много смоделировать, но лучше не стоит, будут носом тыкать в образы

И правильно, не отвечайте, пилите доски.

Простите, вёл себя не слишком учтиво с пожилым человеком, не знал про Ваш возраст... Манипулируют людьми иначе, почитайте книги, а не форумы бездарей.. А то Вы разом путаете понятия, причины, факты...

новый объект, агент привел покупателя, хотя на таких квартирах продавцы не любят покупателей с агентами... но если агент есть, ударили по рукам, начали проверять документы перед подписанием договора задатка... а там нестыковочки... задаток или срывается, или оформляется на агентство, до полной...

Вы в какой стране живете? думаете органы не знают про эти квартиры? а вот ссориться с "крышей" таких квартир никто не хочет... и в чем преступление? алло, милиция, тут обидели одного собственника, продали квартиру без него... ?

Суть обмена Вы правильно понимаете. 75% стоимости жилья - это месторасположение. если у людей нет привязки к школе, работе, родственникам, они могут менять район проживания. переселил с Салтовки 607 м/р, на Восточный, там живет мама клиентки... надо расставлять приоритеты... жить впятером на...

Вы опять перевираете мои слова... Вы случайно не в журналистике работаете? там так принято делать... я не говорил о преимуществе последнего перед средним этажом. у последнего есть несколько плюсов, самый главный - цена нет смысла рассказывать людям незаинтересованным о "подводных камнях" я не...

вот это похоже на конструктивный разговор, это я и имел в виду.. если ты очень хочешь возле метро жить, а денег хватает только на последний этаж, надо делать выбор: либо последний этаж, либо средний в третьем микрорайоне от метро..

Перевирать не стоит мои слова. Лапшу никому не вешал, работать с запросом -понимаете что это? Сомневаюсь... Если бы понимали, вообще спора бы не было. А то вы, Гали баловные, хотите купить квартиру с ремонтом возле метро, средний этаж, соседи ангелы, а бюджет на комнату убитую в Титанике. Вообще...

Если заниматься обманом, ничего не добиться в этой профессии.

Между прочим люди заливают чаще, чем крыша.! Если сделан капремонт крыши, лет на 12-15 можно забыть про неё. К тому же потом можно опять отремонтировать. А вот если сосед сверху страдает после АТО амнезией и забывает кран закрывать и заливает безбожно, а пойти разобраться коленки трусятся...

теперь понимаю, Вы нашли сайт моего агентства и прочитали отзыв Михаила, и, естественно, решили, что я сам себе написал отзыв... конечно, как же иначе... поэтому я стараюсь собирать видеоотзывы, скоро они будут на сайте выложены... Михаил, продавал не полгода, тут он приукрасил, всего...

о чем речь?

не понимаю.

сейчас без хорошей рекламы тяжело продать по максимально-рыночной цене... на рекламу одной квартиры уходит 100-200 долларов...

упс

я уже писал, что агент не может представлять интересы и продавца, и покупателя... в США даже за это лишают лицензии... и Вы должны понимать, что "продаст дороже" в сравнении, если продавать будет самостоятельно... я не могу продать дороже рынка... и вообще агент не занимается продажей, продает...

Алена, я понимаю, что форум предназначен для флуда, жалких попыток посоревноваться в сомнительном остроумии... но по существу писать можно? Вы обожглись на каком-то агенте? откуда столько желчи?

например, квартира продавалась 3 раза, и как нотариус сможет определить, что при первой сделке не обидели какого-нибудь дальнего родственника, имеющего права на 1/458 часть квартиры? может у нотариуса свои каналы в архиве БТИ? мне свободные уши не нужны... и тем более я не занимаюсь рекламой...

как правило, 90% сделок проводят два агентства (со стороны покупателя агент и со стороны продавца)... комиссия делится пополам, то есть по 500 у.е. из которых больше половины уходит на содержание офиса, рекламу и т.д... агент получает 40-60% от 500, то есть 250-300... хороший агент может сделать...

я не правильно написал, чем ввел в заблуждение. у меня были два клиента, которые сами искали квартиру, без агента, и дали задаток за Гарибальди, 5... это потом они работали со мной, позже, но "благодаря" такому опыту, упустили реальный объект, ибо не могли принять решение долго, боялись.. а по...

Нотариусы оформляли сделки и до 2013, но без БТИ нельзя было провести сделку. Сейчас можно

У вас всегда есть выбор, покупать самостоятельно или через агентство. Конечно, у нотариуса больше опыта работы с недвижимостью, уже как 5 лет они проводят сделки, а не БТИ. Эксперт, который провел больше тысячи сделок и знает все подводные камни, естественно, слабак перед лицом такого нотариуса...

Если хочешь сделать сделку, пригласи агента, хочешь завалить её - юриста. Есть такое выражение. Многие юристы действуют по принципу:лучше перебздеть, чем недобздеть, простите, за мой французский. И объект, который можно купить, юрист забракует, ибо нет у него опыта работы с такими квартирами...

Не 99%, конечно, но, действительно, много. Хотя они тоже могут знать рынок и найти самый лучший вариант на сегодняшний день

Если для агентства важна репутация, то эксперты будут полностью проверять объект, запреты, аресты, движение собственников... Какое-то агентство проверил документы. Определило факт мошенничества и передал информацию по всем агентствам.

Практически любые. От ДКП до справки о составе семьи... Например, продают квартиру, которую полгода назад купили у умершего человека. В дальнейшем такую сделку можно признать недействительной через суд...

Смотря, чьи интересы отстаивает агент, продавца или покупателя.

А Вы как думаете? Через агентство быстрее, безопаснее и, как ни странно, дешевле, несмотря на комиссию... Все собственники выходят на рынок с завышенной ценой, это нормально, порой на 20-30%. Если. У собственника цена ниже агентской квартиры, 90%что там проблемы с документами. У нас в списке...

Вот тут Вы ошибаетесь. Можно работать честно и зарабатывать.

Вы перечисляете действия многих агентов, но кто сказал, что они относятся к продажам? На обмане тяжело сделать сделку... Тем более заработать рекомендации

Понимаю ваши упрёки, к сожалению, в нашей профессии сейчас практически нет порога входа, попадает много людей залетных, позорящих профессию... Но во всех цивилизованных странах роль агента очень важна, в США 98% сделок проходят только через агентов... Самое главное, что надо понимать : риелтор...

Вчера около часа писал длинное сообщение с ответами на многие вопросы, пока писал, меня выкинул из авторизации, вбил пароль - всё пропало... Надо создать тему, где смогу ответить на все вопросы, разобрать любые возражения и преодолеть сомнения... С понедельника создам тему.

а зачем продаете? у меня есть в базе продавцы, которые продают 5-7 лет.. кто их умными назовет? любая квартира продается в течение 2-3 месяцев

что за бред?

все верно - на тот момент это была самая низкая цена 2к квартиры с капремонтом по всей Центральной Салтовке. ее купили самые мотивированные покупатели, обменщики... пришлось продать их квартиру в 602м/р...

я - менеджер по продаже недвижимости, агентство "Ваш Риелтор", специалист по Салтовке. В основном занимаюсь обменами: расширение, разъезд... мой совет: продавать лучше через агентство, так продадите быстрее и дороже. Главное - выбрать правильное агентство и агента. Дело в том, что 80% риелторов...

так и есть. ремонт каждый год дешевеет в 2 раза... и хороший ремонт за редким исключением добавляет к рыночной стоимости квартиры от 7 до 20 процентов...

опять же - в чем противоречия? аргументируйте! я совсем не гений продаж, но знания и опыт колоссальные... я продаю за рыночную цену, стараюсь за максимально рыночную, но ни в коем случае не продаю за хотелку собственника... моя задача создать спрос и управлять им, чтоб найти самого...

если читать не умеете - не комментируйте... если летом 2017 г. на Центральной Салтовке 2к кв. с капремонтом самая низкая цена была у моего объекта - 29000, в чем противоречие? это называется рынок... сейчас самая низкая цена с ремонтом - 25500... Тимуровцев, 25, за 26000 там не все так просто...

купите в новостройке за 14000 сейчас в строительном состоянии. вложите 10000 в ремонт и через 3-4 года будете жить... новостройки - это больше для инвестиций. если Вам надо жилье сейчас, они Вам не подойдут

Сколько комнат? 75% стоимости квартиры - это месторасположение. 607 м/р по конъюнктуре и по спросу очень разнообразный. Если по ГвШиронинцев - будет дороже, потом ГерТруда и Блюхера, дешевле по Тракторам. Два дома могут стоять рядом, оба - чешки (в 607 м/р "полек" нет), но в одном квартиры будут...